Kalkulator Mata Pinjaman Perumahan: Berbaloikah Membeli Mata?

Ketahui sama ada mata pinjaman perumahan berbaloi: kos mata, ansuran lebih rendah, bulan pulang modal dan untung bersih anda bagi tahun anda memegang pinjaman.

Amaun dibiayai

Tempoh (tahun)

Kadar tanpa mata (%)

Kadar dengan mata (%)

Bilangan mata

Kos setiap mata (% daripada pinjaman)

Tahun anda akan memegang pinjaman

Kos mata

—Ansuran tanpa mata

—Ansuran dengan mata

—Dijimatkan sebulan

—Pulang modal (bayaran sahaja)

—Pulang modal (mengira baki lebih rendah)

—Pemotongan kadar setiap mata

Selepas (tahun)	Untung bersih

Apa yang ia lakukan

Mata pinjaman perumahan (mata diskaun) ialah faedah yang dibayar di muka semasa penutupan untuk mendapat kadar lebih rendah. Satu mata berharga 1% daripada pinjaman dan sering mengurangkan kadar kira-kira 0.25 mata peratusan. Kalkulator ini membandingkan kedua-dua ansuran, mencari bulan penjimatan membayar balik mata, dengan dan tanpa baki terhutang yang lebih rendah, dan menunjukkan untung bersih anda bagi setiap tempoh pegangan.

Cara menggunakannya

Taip jumlah pinjaman, tempoh dan kadar yang ditawarkan pemberi pinjaman anda dengan dan tanpa mata.
Taip bilangan mata dan kos setiap mata, biasanya 1% daripada pinjaman.
Taip berapa lama anda menjangka memegang pinjaman dan lihat titik pulang modal serta untung bersih anda.

Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.

Soalan lazim

Adakah mata pinjaman perumahan berbaloi?
Bagi 400,000 selama 30 tahun, 7% atau 6.5% dengan 2 mata: mata berharga 8,000 dan menjimatkan 132.94 sebulan, pulang modal dalam 61 bulan, atau 48 jika mengira baki lebih rendah. Memegang pinjaman 7 tahun, anda untung 6,091.46.

Berapakah kos satu mata pinjaman perumahan?
Satu mata ialah 1% daripada pinjaman: 4,000 bagi pinjaman perumahan 400,000. Setiap mata biasanya menurunkan kadar kira-kira 0.25 mata peratusan, tetapi pemberi pinjaman menetapkan harga sendiri, jadi bandingkan tawaran.

Bila saya tidak patut membeli mata?
Jika anda mungkin menjual atau membiayai semula sebelum titik pulang modal, atau jika wang tunai itu lebih berguna sebagai bayaran pendahuluan lebih besar, contohnya untuk mengelak insurans gadai janji. Menjual selepas 3 tahun dalam contoh di atas, anda rugi.

🏠 Kalkulator Pinjaman Perumahan
🔁 Kalkulator Pembiayaan Semula
🧾 Kalkulator Kos Penutupan Pembelian Rumah (AS)
📋 Kalkulator Pelunasan Pinjaman