Kalkulator Negative Gearing 2026–27
Hitung cukai dijimatkan melalui negative gearing hartanah pelaburan pada 2026–27, kos selepas cukai seminggu dan sama ada ia negative atau positive gearing.
Menggunakan kadar pemastautin 2026–27 dan Medicare levy. Susut nilai ialah potongan tanpa kos tunai; faedah hanya boleh ditolak bagi bahagian pinjaman yang digunakan untuk hartanah. Negative gearing mengurangkan cukai sekarang, tetapi hartanah masih perlu naik nilai untuk menghasilkan wang.
Apa yang ia lakukan
Hartanah ialah negative gearing apabila faedah dan kos lainnya lebih tinggi daripada sewa. Kerugian ditolak daripada gaji dan pendapatan lain anda, jadi sebahagiannya kembali sebagai jimatan cukai pada kadar marginal anda. Kalkulator menunjukkan jimatan itu dan kos sebenar hartanah setiap minggu.
Cara menggunakannya
- Taip pendapatan bercukai anda tanpa hartanah.
- Taip sewa, faedah pinjaman, kos lain dan susut nilai untuk tahun itu.
- Lihat kerugian atau untung, cukai dijimatkan dan kos selepas cukai seminggu.
Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.
Soalan lazim
Bagaimana negative gearing menjimatkan cukai?
Kerugian sewa mengurangkan pendapatan bercukai anda. Dengan pendapatan $120,000 dan kerugian $15,000, termasuk susut nilai $5,000, anda menjimatkan $4,800 cukai, jadi hartanah itu berkos $5,200 setahun: $100 seminggu.
Adakah negative gearing berbaloi?
Hanya jika pertumbuhan modal melebihi kos selepas cukai. Dalam contoh, hartanah mesti naik lebih daripada $5,200 setahun, sebelum kos jualan dan cukai keuntungan modal.
Apakah positive gearing?
Apabila sewa melebihi kos, keuntungan dicukai pada kadar marginal anda: untung $9,000 pada pendapatan $120,000 berkos $2,880.
🏘️ Kalkulator Hartanah Sewa: Aliran Tunai, Cap Rate dan Pulangan Cash-on-Cash
📈 Kalkulator Cukai Keuntungan Modal Australia 2026–27
🇦🇺 Kalkulator Gadai Janji Australia
🇦🇺 Kalkulator Gaji Australia