Kalkulator Cukai Keuntungan Modal Portugal: Saham dan Hartanah

Kira cukai keuntungan modal di Portugal atas saham, ETF dan hartanah: kadar 28% atau pengagregatan, pengecualian pegangan dan peraturan 50% untuk rumah.

Aset

Nilai jualan (€)

Nilai pembelian (€)

Kos: komisen, kerja, IMT… (€)

Tahun dipegang

Pekali susut nilai mata wang (tahun pembelian)

Dilaburkan semula dalam rumah baharu (€)

Gadai janji dilunaskan dengan jualan (€)

Pendapatan bercukai lain dalam tahun itu (€)

Ia rumah kediaman tetap saya sendiri

Berkahwin, pemfailan bersama

Cukai atas keuntungan

—Keuntungan

—Bahagian bercukai

—Kadar efektif

—Keuntungan selepas cukai

—Kadar tetap (28%)

—Dengan pengagregatan

Pekali datang daripada Portaria tahunan bagi tahun pembelian; gunakan 1 untuk pembelian kurang 2 tahun lalu.

Apa yang ia lakukan

Di Portugal, keuntungan atas saham, ETF dan dana dicukai pada kadar tetap 28%, atau bersama pendapatan lain anda jika anda memilih untuk mengagregatnya; sekuriti tersenarai yang dipegang lebih 2 tahun mempunyai sebahagian keuntungan dikecualikan. Bagi hartanah, harga pembelian dikemas kini dengan pekali susut nilai mata wang dan hanya 50% keuntungan ditambah pada pendapatan anda. Menjual rumah sendiri dan melabur semula dalam rumah lain mengecualikan keuntungan mengikut kadar jumlah yang dilaburkan semula.

Cara menggunakannya

Pilih saham atau hartanah dan masukkan nilai jualan, nilai pembelian serta kos.
Masukkan tahun dipegang (saham) atau pekali dan pelaburan semula (hartanah), serta pendapatan lain anda.
Baca cukai atas keuntungan dan pilihan mana yang lebih murah.

Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.

Soalan lazim

Bagaimanakah keuntungan saham dicukai di Portugal?
Pada 28% atas keuntungan, atau pada kadar IRS jika anda mengagregat. Saham dan dana tersenarai yang dipegang melebihi 2 tahun mempunyai 10% keuntungan dikecualikan, 20% dari 5 tahun dan 30% dari 8 tahun.

Bagaimanakah jualan hartanah dicukai?
Hanya 50% keuntungan ditambah pada pendapatan lain anda dan dicukai pada kadar IRS anda. Harga pembelian dikemas kini dengan pekali, dan kerja 12 tahun terakhir serta kos ditolak.

Bilakah pengagregatan wajib?
Apabila saham yang dipegang kurang 365 hari memberi keuntungan dan pendapatan bercukai anda, bersama keuntungan itu, mencapai €86,634, ambang peringkat IRS tertinggi.

🧾 Kalkulator IRS Portugal 2026: Simulator Penyata Cukai
🟩 Kalkulator Recibos Verdes Portugal: Cukai dan Keselamatan Sosial Bekerja Sendiri
💶 Kalkulator Gaji Portugal 2026: Gaji Bersih, IRS dan Keselamatan Sosial
🛟 Kalkulator Faedah Pengangguran Portugal 2026