Kalkulator Sewa vs Beli Rumah

Kalkulator sewa vs beli rumah percuma: bandingkan nilai bersih jika membeli atau menyewa dan melabur bezanya, tahun demi tahun, dengan titik pulang modal.

🏠 Membeli

Harga rumah

Bayaran muka (%)

Kadar gadai janji (% setahun)

Tempoh pinjaman (tahun)

Kos membeli (% daripada harga)

Cukai hartanah (% daripada nilai setahun)

Insurans rumah (setahun)

Yuran HOA atau kondominium (sebulan)

Penyelenggaraan (% daripada nilai setahun)

Insurans gadai janji bagi bayaran muka bawah 20% (% setahun)

Pertumbuhan harga rumah (% setahun)

Kos menjual (% daripada nilai)

🔑 Menyewa

Sewa bulanan

Kenaikan sewa (% setahun)

Insurans penyewa (setahun)

Pulangan pelaburan (% setahun)

Berapa lama anda akan tinggal? (tahun)

Tahun	Nilai rumah	Baki pinjaman	Nilai bersih jika membeli	Nilai bersih jika menyewa

Kedua-dua pihak berbelanja sama banyak: sesiapa yang membayar kurang setiap bulan melabur bezanya pada pulangan yang sama, dan penyewa melabur bayaran muka serta kos membeli. Nilai bersih jika membeli ialah nilai rumah ditolak kos menjual dan baki pinjaman, ditambah pelaburan. Cukai dan inflasi tidak dimasukkan.

Mata wang sengaja tidak dipaparkan: angkanya keluar dalam unit yang sama seperti yang anda masukkan.

Apa yang ia lakukan

Membeli rumah bukan sekadar bayaran gadai janji berbanding sewa. Pembeli juga membayar cukai hartanah, insurans, penyelenggaraan serta kos membeli dan menjual, tetapi membina ekuiti dan mendapat kenaikan nilai rumah; penyewa boleh melabur bayaran muka dan apa sahaja yang rumah itu akan kenakan selain sewa. Kalkulator ini mengikuti kedua-dua jalan bulan demi bulan dan menunjukkan yang mana meninggalkan lebih banyak wang selepas tahun yang anda rancang untuk tinggal, serta bermula tahun ke berapa membeli mula menang.

Cara menggunakannya

Taip harga rumah, bayaran muka dan gadai janji, serta kos tahunan memiliki rumah.
Taip sewa rumah yang serupa dan betapa pantas sewa naik.
Pilih pertumbuhan harga rumah, pulangan pelaburan dan berapa lama anda akan tinggal.

Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.

Soalan lazim

Apakah nisbah harga kepada sewa?
Harga rumah dibahagi sewa setahun. Di bawah kira-kira 15, membeli cenderung berbaloi; melebihi kira-kira 20, menyewa biasanya lebih baik, kecuali harga rumah naik pantas. Ini petua pantas: kalkulator ini menambah kos dan tempoh anda tinggal.

Mengapa membeli rugi jika saya hanya tinggal beberapa tahun?
Membeli dan menjual memerlukan wang di awal, sering 2–5% untuk membeli dan 5–6% untuk menjual, dan bayaran gadai janji pertama kebanyakannya faedah. Biasanya mengambil beberapa tahun kenaikan nilai dan bayaran prinsipal untuk menampung kos itu.

Pulangan pelaburan berapakah yang patut saya guna?
Pulangan yang benar-benar anda dapat daripada wang yang tidak dimasukkan ke dalam rumah, selepas yuran. Campuran saham dan bon memberi kira-kira 5–7% setahun dalam jangka panjang; akaun simpanan jauh lebih rendah. Cuba beberapa nilai: jawapannya sering bergantung pada angka ini.

Adakah cukai dimasukkan?
Tidak. Potongan faedah gadai janji, cukai ke atas keuntungan pelaburan dan sebarang cukai atas jualan rumah bergantung pada negara dan keadaan anda. Di AS kebanyakan pemilik rumah mengambil potongan standard, dan keuntungan sehingga $250,000 atas rumah utama ($500,000 bagi pasangan) bebas cukai.

🏠 Kalkulator Pinjaman Perumahan
🏡 Kalkulator Kemampuan Membeli Rumah
📈 Kalkulator Faedah Kompaun
🇺🇸 Kalkulator Cukai Keuntungan Modal Jualan Rumah (AS)