Kalkulator Hartanah Sewa: Aliran Tunai, Cap Rate dan Pulangan Cash-on-Cash

Analisis hartanah sewa: aliran tunai bulanan, NOI, cap rate, cash-on-cash dan DSCR, dengan kekosongan, pengurusan dan pembaikan, serta pulangan setiap tahun.

Harga pembelian

Bayaran muka (%)

Kadar faedah (%)

Tempoh pinjaman (tahun)

Kos penutupan

Pembaikan sebelum disewakan

Sewa bulanan

Pendapatan lain sebulan (tempat letak kereta, dobi)

Kekosongan (%)

Pengurusan hartanah (% sewa yang dikutip)

Penyelenggaraan (% sewa)

Perbelanjaan modal (% sewa)

Cukai hartanah setahun

Insurans setahun

HOA sebulan

Perbelanjaan lain sebulan

Kenaikan nilai setahun (%)

Kenaikan sewa dan perbelanjaan setahun (%)

Aliran tunai sebulan

—NOI setahun

—Cap rate

—Pulangan cash-on-cash

—Bayaran pinjaman (P&I)

—Tunai diperlukan

—DSCR

—Sewa ÷ harga (peraturan 1%)

Tahun	Aliran tunai	Nilai	Ekuiti	Jumlah pulangan

Sebelum cukai pendapatan dan susut nilai. Pengurusan ialah sebahagian daripada sewa yang anda kutip; penyelenggaraan dan perbelanjaan modal (bumbung, perkakas, HVAC) ialah sebahagian daripada sewa penuh. Jumlah pulangan = ekuiti + aliran tunai diterima − tunai dilaburkan, sebelum kos jualan.

Apa yang ia lakukan

Hartanah sewa menjana wang dalam tiga cara: aliran tunai daripada sewa, baki pinjaman yang dibayar oleh penyewa dan kenaikan nilai. Kalkulator ini mengambil sewa, kekosongan dan semua perbelanjaan operasi untuk mencari NOI, menolak bayaran pinjaman untuk aliran tunai, dan menunjukkan cap rate, pulangan cash-on-cash, DSCR dan jumlah pulangan selama 30 tahun.

Cara menggunakannya

Taip harga, bayaran muka, kadar faedah, tempoh dan kos penutupan.
Taip sewa dan perbelanjaan: kekosongan, pengurusan, penyelenggaraan, perbelanjaan modal, cukai hartanah, insurans dan HOA.
Lihat aliran tunai bulanan, pulangan dan jadual tahun demi tahun.

Pengiraan berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa-apa yang anda taip dihantar ke mana-mana dan tiada apa-apa disimpan, jadi anda boleh menggunakannya dengan nombor sebenar.

Soalan lazim

Bagaimana mengira aliran tunai hartanah sewa?
Sewa yang dikutip tolak perbelanjaan operasi (NOI) tolak bayaran pinjaman. Rumah 300,000 dengan bayaran muka 20% pada 7% dan sewa 2,500 mempunyai NOI sebanyak 18,120 setahun, tetapi bayaran 1,596.73 meninggalkan −86.73 sebulan.

Apakah pulangan cash-on-cash yang baik?
Ramai pelabur mencari 8% hingga 12%. Dalam contoh ini, 69,000 yang dilaburkan (bayaran muka dan kos penutupan) memperoleh −1.51% tunai pada tahun 1, walaupun cap rate ialah 6.04%; pulangan datang daripada pembayaran pinjaman dan kenaikan nilai.

Apakah peraturan 1%?
Ujian pantas: sewa bulanan sekurang-kurangnya 1% daripada harga. 2,500 daripada 300,000 ialah 0.83%. Rumah 200,000 yang disewa 2,000 memenuhi peraturan ini dan, dengan bayaran muka 25% pada 6.5%, mempunyai aliran tunai positif.

📊 Kalkulator Cap Rate (Kadar Permodalan)
🏦 Kalkulator DSCR: Nisbah Perlindungan Khidmat Hutang untuk Pinjaman Sewa
🏠 Kalkulator Pinjaman Perumahan
🏛️ Kalkulator Cukai Hartanah mengikut Negeri
🏘️ Kalkulator Sewa vs Beli Rumah