Calculadora de hipoteca de China
Calculadora de hipoteca de China (房贷计算器): préstamo comercial, fondo de vivienda o mixto, LPR más puntos básicos, cuota constante o amortización constante.
Los tipos que aparecen son ejemplos (LPR a 5 años del 3,5% y fondo de vivienda del 2,6%, según lo publicado en mayo de 2025). Los tipos cambian: usa los de tu contrato o consulta a tu banco.
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Saldo |
|---|
Qué hace
Esta calculadora calcula una hipoteca como lo hacen los bancos chinos: importes en 万元, un tipo mensual igual al anual dividido entre 12 y los dos métodos de amortización uno al lado del otro. Con cuota constante (等额本息) pagas lo mismo todos los meses; con amortización constante (等额本金) devuelves el mismo capital cada mes, así que la cuota empieza más alta y va bajando. También calcula préstamos mixtos (组合贷), en los que una parte se pide al fondo de previsión para la vivienda, a un tipo más bajo, y el resto a un banco comercial.
Cómo usarla
- Elige el tipo de préstamo: comercial, fondo de vivienda o mixto.
- Introduce los importes en 万元 y el plazo, o el precio de la vivienda y la entrada. Para el préstamo comercial, introduce la LPR y los puntos básicos de tu contrato, o un tipo fijo.
- Compara los dos métodos y consulta el cuadro por años.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Cuota constante o amortización constante?
Con amortización constante pagas menos intereses en total, porque la deuda baja más rápido, pero las primeras cuotas son más altas. La cuota constante es más llevadera para el presupuesto al principio. Si piensas amortizar anticipadamente, la amortización constante suele ahorrar más.
¿Qué son la LPR y los puntos básicos?
La LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) es el tipo de referencia que se publica cada mes; las hipotecas usan la LPR a 5 años. Tu contrato suma o resta puntos básicos (基点): 100 puntos básicos son 1 punto porcentual, así que LPR del 3,5% − 20 puntos da un 3,3%.
¿Cómo funciona un préstamo mixto?
El fondo de vivienda presta a un tipo más bajo, pero solo hasta un límite que fija cada ciudad, así que el resto se pide a un banco comercial. Cada parte tiene su propio tipo y plazo; la cuota mensual es la suma de ambas.
¿Por qué la cifra de mi banco difiere en unos pocos fen?
Los bancos redondean la cuota de cada mes al fen (分) y ajustan la última. Esta calculadora mantiene toda la precisión y solo redondea al mostrar los resultados, por eso los totales pueden diferir en unos pocos fen.
¿Cambia cuando cambia la LPR?
En los préstamos referenciados a la LPR, el tipo suele revisarse una vez al año, en la fecha de revisión que fija el contrato. La calculadora supone el tipo actual durante todo el plazo; introduce una LPR nueva para ver el efecto.