Calculadora de amortización anticipada de la hipoteca (EE. UU.)
Calculadora gratis de amortización anticipada: vea cuántos años e intereses ahorran los pagos extra mensuales, anuales o únicos en su hipoteca.
| Año | Saldo sin extra | Saldo con extra |
|---|
Qué hace
Cada dólar extra que paga de una hipoteca va directo al capital, así que los intereses del mes siguiente se calculan sobre un saldo menor. Esta calculadora compara su préstamo tal como está con el mismo préstamo más pagos extra cada mes, una vez al año o una sola vez, y muestra la nueva fecha de liquidación, el tiempo y los intereses ahorrados y el saldo año por año. También calcula el pago mensual extra que liquida el préstamo en los años que elija.
Cómo usarla
- Escriba el saldo actual, la tasa de interés y cuántos años faltan.
- Agregue un monto extra por mes, una vez al año o una sola vez ahora.
- Si quiere, escriba en cuántos años desea liquidar para ver el extra necesario.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Hay penalización por liquidar la hipoteca antes de tiempo?
La mayoría de las hipotecas de EE. UU. hoy no la tiene. Donde se permite la penalización por pago anticipado, las normas federales la limitan a los primeros tres años del préstamo. Revise el Loan Estimate o el pagaré, o pregunte al prestamista.
¿Cómo me aseguro de que el extra vaya al capital?
Marque el monto extra como «principal only» (solo capital) al pagar, en línea o en el cupón, y revise el siguiente estado de cuenta. De lo contrario, algunos servicers lo guardan como adelanto de la cuota siguiente.
¿Liquidar la hipoteca o invertir el dinero?
Pagar de más rinde un retorno garantizado igual a la tasa de la hipoteca. Invertir puede rendir más a largo plazo, pero con riesgo. Mucha gente primero arma un fondo de emergencia y salda las deudas con tasas más altas, y luego reparte el resto.
¿Un pago extra único reduce mi cuota mensual?
No: la cuota sigue igual y el préstamo termina antes. Para bajar la cuota después de un pago extra grande, consulte al prestamista por un recast, que recalcula la cuota sobre el nuevo saldo por una tarifa pequeña.
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