Calculadora de puntos de la hipoteca: ¿valen la pena?
Descubre si los puntos de la hipoteca compensan: su costo, la cuota más baja, el mes de equilibrio y tu ganancia neta mientras conserves el préstamo.
| Después de (años) | Ganancia neta |
|---|
Qué hace
Los puntos de la hipoteca (puntos de descuento) son intereses que pagas por adelantado al cierre para obtener una tasa más baja. Un punto cuesta el 1% del préstamo y a menudo reduce la tasa en unos 0,25 puntos porcentuales. La calculadora compara ambas cuotas, halla el mes en que el ahorro devuelve el costo de los puntos, con y sin el menor saldo que debes, y muestra tu ganancia neta para cada plazo.
Cómo usarla
- Escribe el monto del préstamo, el plazo y las tasas que te ofrece el prestamista con y sin puntos.
- Escribe cuántos puntos y el costo por punto, normalmente el 1% del préstamo.
- Escribe cuánto tiempo piensas conservar el préstamo y mira el equilibrio y tu ganancia neta.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Valen la pena los puntos de la hipoteca?
Con 400.000 a 30 años, al 7% o al 6,5% con 2 puntos: los puntos cuestan 8.000 y ahorran 132,94 al mes, recuperándose en 61 meses, o 48 contando el menor saldo. Si conservas el préstamo 7 años, sales ganando 6.091,46.
¿Cuánto cuesta un punto de la hipoteca?
Un punto es el 1% del préstamo: 4.000 en una hipoteca de 400.000. Cada punto suele bajar la tasa en unos 0,25 puntos porcentuales, pero cada prestamista fija sus precios, así que compara las ofertas.
¿Cuándo no debo comprar puntos?
Si podrías vender o refinanciar antes del equilibrio, o si el efectivo rendiría más como un pago inicial mayor, por ejemplo para evitar el seguro hipotecario. Si vendes a los 3 años en el ejemplo anterior, pierdes dinero.
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