Calculadora de APR (custo efetivo do empréstimo, EUA)
Calculadora de APR grátis: a taxa anual efetiva de um empréstimo ou crédito à habitação com comissões, pontos e custos de fecho, mais a prestação e o custo.
O que faz
A APR (annual percentage rate) é o custo anual de um empréstimo, incluindo as comissões pagas para o obter, como comissão de abertura, pontos de desconto e parte dos custos de fecho. Nos EUA, os bancos são obrigados a mostrá-la pela Truth in Lending Act, para que os empréstimos possam ser comparados. Esta calculadora determina a taxa a que as prestações pagam apenas o dinheiro que realmente recebe, que é como a Regulation Z define a APR. O custo do crédito é todo o juro mais as comissões.
Como utilizar
- Introduza o montante do empréstimo, a taxa de juro e o prazo em anos.
- Some todas as comissões pagas para obter o empréstimo: abertura, pontos, mediador e outros encargos.
- Assinale a caixa se as comissões forem somadas ao empréstimo em vez de pagas no fecho.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre taxa de juro e APR?
A taxa de juro define a prestação. A APR soma as comissões, repartidas pelo prazo, por isso é mais alta sempre que há comissões. Dois empréstimos com a mesma taxa podem ter APR diferentes; a APR mais baixa é mais barata se mantiver o empréstimo até ao fim.
Que comissões entram na APR?
Encargos financeiros como comissão de abertura, pontos de desconto, comissão do mediador e seguro hipotecário. Custos que pagaria numa compra a pronto, como a avaliação, o seguro de título e o registo, ficam em geral de fora nos créditos à habitação.
Porque é que a APR importa menos se eu vender ou refinanciar cedo?
A APR reparte as comissões pelo prazo todo. Se liquidar o empréstimo ao fim de poucos anos, as comissões pesam muito mais em cada ano em que o manteve, pelo que um empréstimo sem pontos e com taxa um pouco mais alta pode sair mais barato.
A APR é o mesmo que o APY?
Não. A APR é uma taxa anual simples, a taxa mensal vezes 12, usada em empréstimos. O APY inclui a capitalização e é usado em poupanças: uma APR de 12% cobrada ao mês equivale a 12,68% efetivos ao ano.
🏦 Calculadora de Empréstimo
🏠 Simulador de Crédito Habitação
🏡 Calculadora de HELOC (linha de crédito com garantia de imóvel, EUA)
Regulation Z, § 1026.22 Determination of annual percentage rate
Regulation Z, § 1026.4 Finance charge