Calculadora de crédito à habitação com pagamento quinzenal (EUA)
Calculadora grátis de pagamento quinzenal: veja como pagar metade da prestação de duas em duas semanas liquida o crédito anos antes e quanto poupa em juros.
O que faz
Num plano quinzenal paga metade da prestação mensal de duas em duas semanas. Um ano tem 52 semanas, ou seja, 26 meias prestações, o mesmo que 13 prestações inteiras em vez de 12. O pagamento extra vai todos os anos para o capital, pelo que um crédito a 30 anos costuma ficar liquidado quatro a seis anos mais cedo. Esta calculadora simula os 26 pagamentos por ano e compara os juros totais com o pagamento mensal.
Como utilizar
- Introduza o montante do empréstimo, a taxa de juro e o prazo.
- Veja o pagamento de duas em duas semanas, que é metade da prestação mensal.
- Compare o novo prazo de liquidação e os juros poupados com o pagamento mensal.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
Posso fazer isto sem um programa quinzenal?
Sim. Alguns bancos e empresas externas cobram uma taxa de adesão ou mensal pelos planos quinzenais. Obtém quase o mesmo resultado de graça se somar um doze avos da prestação a cada pagamento mensal, indicado como capital.
Porque é que poupa tantos juros?
Porque cada dólar extra reduz o saldo sobre o qual são cobrados todos os juros seguintes. Nos primeiros anos, a maior parte da prestação é juro, por isso pagar capital mais cedo tem um grande efeito.
O banco aplica os pagamentos de duas em duas semanas?
Nem sempre. Alguns servicers guardam a primeira metade até chegar a segunda e aplicam uma prestação inteira uma vez por mês. O efeito anual da 13.ª prestação é o mesmo; confirme como o seu servicer procede.
Quinzenal é o mesmo que duas vezes por mês?
Não. Duas vezes por mês são 24 meias prestações por ano, exatamente 12 prestações inteiras, e o empréstimo termina no prazo original. De duas em duas semanas são 26 meias prestações, e é daí que vem a poupança.
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