Calculadora de Cap Rate (Taxa de Capitalização)
Calcule o cap rate de um imóvel de investimento com o NOI e o preço, ou o valor a um cap rate pretendido, com o multiplicador da renda bruta e das despesas.
| Cap rate | Valor |
|---|
Cap rate = NOI ÷ valor, antes do crédito, pelo que compara imóveis seja qual for o financiamento. As despesas de exploração incluem imposto sobre a propriedade, seguro, gestão, manutenção, consumos e HOA, mas não a prestação do empréstimo nem a depreciação.
O que faz
A taxa de capitalização é o resultado operacional líquido anual de um imóvel em percentagem do preço: o retorno que obteria se o comprasse a pronto. Os investidores usam-na para comparar e avaliar imóveis, já que valor = NOI ÷ cap rate.
Como utilizar
- Escreva o preço, a renda bruta por ano e a vacância.
- Escreva as despesas de exploração por ano e, se quiser um valor, um cap rate pretendido.
- Veja o cap rate, o NOI e o valor a cada cap rate na tabela.
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Perguntas frequentes
Como se calcula o cap rate?
Divida o NOI pelo preço. Uma renda de 48 000 por ano com 5% de vacância e 15 000 de despesas dá um NOI de 30 600: num imóvel de 500 000 é um cap rate de 6,12%.
Quanto vale um imóvel a um dado cap rate?
NOI ÷ cap rate. Com os mesmos 30 600 de NOI, um comprador que queira 7% pagaria 437 143 e a 6% o valor é 510 000.
O que é um bom cap rate?
Depende do mercado e do risco: cap rates mais baixos (4% a 6%) são comuns em grandes cidades e edifícios novos, os mais altos (8% a 10%) em mercados menores. Um cap rate mais alto significa mais rendimento pelo preço, mas em geral mais risco.
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