Calculadora de custos de fecho da compra de casa (EUA)
Calculadora grátis de custos de fecho: estime comissões do banco, seguro de título, avaliação, registo, imposto de transferência e o dinheiro para fechar.
O que faz
Os custos de fecho são as taxas e os valores pagos antecipadamente quando conclui a compra de uma casa, além da entrada. Costumam somar cerca de 2% a 5% do empréstimo: comissões do banco, avaliação, seguro de título, taxas de settlement e de registo, impostos de transferência em alguns estados e impostos, seguro e juros pagos antecipadamente. Esta calculadora parte de valores típicos que pode alterar para corresponder ao Loan Estimate que o banco lhe enviar.
Como utilizar
- Introduza o preço da casa e o montante do empréstimo.
- Ajuste cada custo: percentagens do empréstimo ou do preço, ou valores em dólares.
- Veja o total, a sua parte no preço e o dinheiro de que precisa no fecho.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
Quem paga os custos de fecho?
O comprador paga a maior parte, mas o vendedor pode aceitar pagar uma parte como concessão, dentro dos limites de cada tipo de crédito. O vendedor paga normalmente a comissão dos agentes imobiliários, que não consta desta calculadora.
O que é o Loan Estimate?
Um formulário padrão de três páginas que o banco tem de lhe entregar no prazo de 3 dias úteis após o pedido, com a taxa, a prestação e todos os custos de fecho estimados. Comparar Loan Estimates de vários bancos é a melhor forma de reduzir estes custos.
Que custos de fecho posso comparar e negociar?
O Loan Estimate lista os serviços que pode escolher por conta própria, como o seguro de título, o agente de settlement e o levantamento topográfico. As comissões do banco, como a de abertura ou os points, podem ser negociadas ou trocadas por uma taxa diferente.
O que é um crédito sem custos de fecho?
O banco paga os custos ou soma-os ao empréstimo em troca de uma taxa de juro mais alta. Poupa dinheiro agora, mas costuma sair mais caro ao longo dos anos, a não ser que venda ou refinancie em breve.
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