Calculadora da taxa de esforço (DTI)
Calcule a sua taxa de esforço (DTI) e o peso da habitação com as dívidas mensais e o rendimento bruto, e veja a sua situação para um crédito ou empréstimo.
Até 36 %: boa. De 36 % a 43 %: aceitável, e 43 % é o máximo habitual para um crédito à habitação qualificado nos EUA. Acima de 50 %: muito alta.
O que faz
A taxa de esforço (DTI, debt-to-income) é a parte do rendimento bruto mensal que vai para o pagamento de dívidas. Os bancos usam-na para decidir quanto mais pode pedir emprestado. A taxa total conta todas as dívidas; a taxa da habitação (front-end) conta só a renda ou a prestação da casa. A regra clássica 28/36 diz que a habitação deve levar no máximo 28 % e todas as dívidas 36 %.
Como utilizar
- Indique o seu rendimento bruto mensal, antes de impostos.
- Indique a renda ou prestação da casa e o pagamento mínimo mensal de cada dívida.
- Veja o seu DTI, o peso da habitação e a margem que tem até 36 % e 43 %.
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Perguntas frequentes
Como se calcula a taxa de esforço (DTI)?
Some os pagamentos mensais de dívidas, incluindo renda ou crédito à habitação, e divida pelo rendimento bruto mensal. 2.300 de dívidas com 6.000 de rendimento dão um DTI de 38,3 %.
Qual é uma boa taxa de esforço?
36 % ou menos é considerada boa, com no máximo 28 % para a habitação. 43 % é o máximo habitual para um crédito à habitação qualificado nos EUA; acima de 50 % a maioria dos bancos recusa.
Que pagamentos contam no DTI?
Renda ou crédito à habitação (com IMI, seguro e quotas de condomínio/HOA), créditos automóvel, empréstimos de estudo, mínimos dos cartões, créditos pessoais e pensão de alimentos. Contas de serviços, supermercado, seguros e telefone não contam.
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