Calculadora de entrada para comprar casa (EUA)

O que faz

A entrada é a parte do preço da casa que paga logo; o resto é o crédito. Uma entrada maior reduz o empréstimo, a prestação e os juros, e com 20% ou mais evita o seguro de crédito privado (PMI) num empréstimo convencional. Esta calculadora mostra a entrada em dólares, o empréstimo, o capital e juros mensais e o PMI, e quanto ainda precisa de poupar para chegar aos 20%.

Como utilizar

1. Introduza o preço da casa e a entrada em percentagem.
2. Acrescente a taxa de juro, o prazo e a taxa de PMI indicada pelo banco.
3. Indique quantos meses pode poupar para ver o valor mensal necessário para chegar aos 20%.

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Perguntas frequentes

Qual é a entrada mínima?
Alguns créditos convencionais aceitam 3% de entrada, os FHA 3,5% com uma pontuação de crédito de 580 ou mais, e os VA e USDA podem dispensar totalmente a entrada. Menos entrada significa um empréstimo maior e, em geral, seguro de crédito.

Quando termina o PMI?
Num crédito convencional pode pedir o cancelamento do PMI quando o saldo chega a 80% do valor original da casa, e termina automaticamente aos 78%, ao abrigo da Homeowners Protection Act. O seguro hipotecário FHA segue regras diferentes.

Quanto custa o PMI?
Normalmente cerca de 0,3% a 1,5% do empréstimo por ano, consoante a pontuação de crédito, a entrada e o banco. Peça uma cotação e introduza-a no campo do PMI.

Devo pôr tudo o que tenho na entrada?
Guarde dinheiro para os custos de fecho, muitas vezes 2% a 5% do empréstimo, para a mudança e para um fundo de emergência. Uma casa traz reparações, e ficar sem dinheiro logo a seguir à compra é um problema comum.

🧾 Calculadora de custos de fecho da compra de casa (EUA)
🏡 Calculadora de Capacidade de Compra de Casa
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CFPB — Buying a house