Calculadora DSCR: Rácio de Cobertura do Serviço da Dívida para Arrendamento
Calcule o DSCR de um crédito de arrendamento, renda ÷ PITIA e NOI ÷ serviço da dívida, e o crédito máximo que o banco permite com um DSCR de 1,0 a 1,5.
| DSCR | Empréstimo máximo |
|---|
Os créditos DSCR para arrendamento costumam dividir a renda mensal pela prestação completa (capital, juros, impostos, seguro e HOA: PITIA); os bancos comerciais dividem o NOI pelo serviço anual da dívida. Costumam pedir 1,0 a 1,25 e uma entrada de 20% a 25%.
O que faz
O rácio de cobertura do serviço da dívida mostra quantas vezes o rendimento do imóvel cobre a prestação. Os créditos DSCR aprovam o imóvel arrendado pela renda e não pelo seu rendimento pessoal, por isso o rácio decide quanto pode pedir. A calculadora dá o rácio, se passa e o maior empréstimo em cada nível.
Como utilizar
- Escreva a renda mensal, o imposto sobre a propriedade, o seguro e o HOA.
- Escreva o valor do empréstimo, a taxa e o prazo, e o DSCR que o banco exige.
- Veja o DSCR, se passa e o empréstimo máximo a cada rácio.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
Como se calcula o DSCR?
Renda ÷ PITIA. Com 2 500 de renda e um empréstimo de 240 000 a 7,5% (1 678,11) mais 425 de impostos e seguro, o PITIA é 2 103,11 e o DSCR é 1,19.
Quanto posso pedir com um crédito DSCR?
O empréstimo cujo PITIA é a renda ÷ o DSCR exigido. A 1,25, o exemplo permite 225 253; a 1,0, 296 762.
Que DSCR exigem os bancos?
A maioria dos credores DSCR quer pelo menos 1,0 a 1,25; abaixo de 1,0 a renda não cobre a prestação e a taxa ou a entrada sobem. No exemplo a renda teria de ser 2 629 para um DSCR de 1,25.
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