Calculadora de crédito FHA (EUA)

Calculadora de crédito FHA grátis para 2026: o MIP inicial de 1,75 %, o MIP anual pela entrada e pelo prazo, e a prestação mensal com impostos e seguro.

—MIP inicial (1,75 %)
—Montante do empréstimo
—Prestação mensal
—MIP mensal (primeiro ano)
—Prestação mensal total

O que faz

Os empréstimos FHA são crédito à habitação segurado pela Federal Housing Administration (administração federal da habitação dos EUA) e são populares entre quem compra a primeira casa, porque aceitam uma entrada de 3,5 % com pontuação de 580 ou mais. Em troca, o mutuário paga um seguro hipotecário (MIP): um prémio inicial de 1,75 % do empréstimo, normalmente somado a este, e um prémio anual pago todos os meses, de 0,15 % a 0,75 % consoante o prazo, a entrada e o valor. Esta calculadora aplica a tabela do HUD em vigor desde março de 2023 e cobra o MIP anual sobre o saldo médio de cada ano, tal como o HUD.

Como utilizar

  1. Introduza o preço da casa, a entrada, a taxa de juro e o prazo.
  2. Escolha o intervalo da sua pontuação de crédito, que define a entrada mínima.
  3. Acrescente o IMI, o seguro e as despesas de condomínio (HOA) para ver a prestação mensal completa com o MIP.

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Perguntas frequentes

Quanto custa o seguro do FHA?
O MIP inicial é de 1,75 % do empréstimo base. O MIP anual da maioria dos empréstimos a 30 anos é de 0,55 % com menos de 5 % de entrada e de 0,50 % com 5 % ou mais; acima do limite de referência é de 0,75 % ou 0,70 %. Os empréstimos até 15 anos pagam de 0,15 % a 0,65 %.

O seguro do FHA termina alguma vez?
Com 10 % ou mais de entrada, termina ao fim de 11 anos. Com menos de 10 %, dura todo o empréstimo, por isso muita gente refinancia para um crédito convencional quando atinge 20 % de capital próprio, para se livrar dele.

Qual é a entrada mínima?
3,5 % com pontuação de crédito de 580 ou mais, e 10 % com pontuação de 500 a 579. Abaixo de 500 não há crédito FHA. A entrada pode vir de poupanças ou de uma doação permitida.

FHA ou crédito convencional?
O FHA ajuda com uma pontuação mais baixa ou uma entrada pequena. Com bom crédito e 5 % ou mais de entrada, o convencional costuma sair mais barato, porque o PMI pode ser cancelado aos 20 % de capital próprio, enquanto o MIP do FHA normalmente fica.

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HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026