Calculadora de HELOC (linha de crédito com garantia de imóvel, EUA)
Calculadora de HELOC grátis: quanto pode pedir com a casa como garantia, a prestação só de juros no período de utilização e a prestação do reembolso.
O que faz
Uma HELOC (home equity line of credit) permite pedir dinheiro com a parte da casa que já é sua como garantia. Os bancos costumam deixar que o crédito à habitação mais a HELOC cheguem a 80% a 90% do valor do imóvel; o resto é a sua linha de crédito. No período de utilização, muitas vezes de 10 anos, pode usar o dinheiro e pagar só os juros. Depois começa o período de reembolso, muitas vezes de 20 anos, e a prestação passa a incluir capital, o que pode aumentá-la bastante. A taxa da HELOC costuma ser variável, ligada à prime rate.
Como utilizar
- Introduza o valor do imóvel, quanto ainda deve do crédito à habitação e o CLTV máximo do banco.
- Introduza quanto pretende utilizar e a taxa de juro.
- Defina os períodos de utilização e de reembolso para ver as duas prestações e os juros totais.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
O que é o CLTV?
É a soma de todos os empréstimos sobre o imóvel a dividir pelo seu valor. Com uma casa de $400 000, um crédito de $250 000 e um limite de 85%, os empréstimos podem chegar a $340 000, pelo que a linha é de $90 000.
HELOC ou home equity loan?
O home equity loan entrega o montante todo de uma vez, com taxa fixa e prestação fixa desde o início. A HELOC funciona como um cartão de crédito: usa só o que precisa, quando precisa, em geral com taxa variável. A HELOC serve para despesas distribuídas no tempo, como uma obra.
Os juros da HELOC são dedutíveis?
Só se detalhar as deduções e o dinheiro for usado para comprar, construir ou melhorar de forma substancial o imóvel que garante o empréstimo, dentro do limite de dívida hipotecária de $750 000. Os juros de uma HELOC usada para um carro ou para dívidas de cartão não são dedutíveis.
E se a taxa mudar?
A maioria das HELOC tem taxa variável igual à prime rate mais uma margem, pelo que a prestação acompanha. Teste uma taxa um ou dois pontos mais alta para ver se a prestação continua a caber no orçamento.
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