Calculadora de home equity loan (empréstimo com garantia da casa, EUA)
Calculadora grátis de home equity loan: quanto pode pedir com a casa como garantia, a prestação fixa, os juros totais e a percentagem financiada (CLTV).
O que faz
Um home equity loan permite pedir um montante único com garantia na parte da casa que já é sua, com taxa fixa e prestação mensal fixa, normalmente entre 5 e 30 anos. Os bancos costumam deixar que o crédito à habitação mais o novo empréstimo cheguem a 80% a 90% do valor da casa. Esta calculadora mostra quanto poderia pedir, a prestação mensal, os juros totais e o CLTV depois do empréstimo.
Como utilizar
- Introduza o valor da casa, o saldo do crédito à habitação e o limite máximo de financiamento do banco sobre o valor (CLTV).
- Introduza o montante que quer pedir, a taxa de juro e o prazo.
- Veja a prestação mensal, os juros totais e a percentagem financiada do imóvel.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
Home equity loan ou HELOC?
O home equity loan entrega o montante todo de uma vez, com taxa fixa e prestação fixa desde o início. A HELOC é uma linha de crédito com taxa variável que vai utilizando conforme precisa. O empréstimo convém a uma despesa grande de custo conhecido.
De quanto capital próprio na casa preciso?
A maioria dos bancos quer que mantenha pelo menos 10% a 20% do valor da casa como capital próprio depois do empréstimo, para que o crédito à habitação mais o novo empréstimo fiquem abaixo de 80% a 90% do valor. A pontuação de crédito e o rendimento também contam.
Os juros são dedutíveis nos impostos?
Só se discriminar as deduções e usar o dinheiro para comprar, construir ou melhorar substancialmente a casa que garante o empréstimo, dentro do limite de dívida hipotecária de $750,000. Os juros do dinheiro usado num carro, numa viagem ou em cartões de crédito não são dedutíveis.
Quais são os riscos?
A casa é a garantia: se não conseguir pagar, pode perdê-la. Pedir dinheiro com a casa para pagar dívidas sem garantia transforma-as numa dívida que pode levar à execução hipotecária, por isso planeie bem a prestação.
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