Calculadora de imposto sobre mais-valias na venda de casa (EUA)
Calculadora grátis do imposto sobre a mais-valia na venda de casa: a isenção de $250 000 ou $500 000, as taxas federais de 2026, o NIIT de 3,8% e o estado.
Salário, juros e outros rendimentos tributáveis, antes da dedução padrão.
Escalões e limiares de 2026 da Rev. Proc. 2025-32 do IRS; o NIIT, o limite de perda de $3 000 e a isenção da casa provêm do Internal Revenue Code.
O que faz
Quando vende ações, fundos, criptomoedas, uma casa ou outro bem por mais do que pagou, o lucro é uma mais-valia e é tributado no ano da venda. As mais-valias de bens detidos há mais de um ano pagam 0%, 15% ou 20%, consoante o rendimento tributável total; as de bens detidos há um ano ou menos são tributadas como salário. Acima de $200 000 de rendimento ($250 000 para casais) acresce o imposto de 3,8% sobre rendimentos de investimento, e a maioria dos estados tributa a mais-valia como rendimento comum. Esta calculadora soma a mais-valia aos seus outros rendimentos, exatamente como o formulário do IRS, para mostrar o imposto que a própria venda acrescenta.
Como utilizar
- Introduza quanto pagou, por quanto vendeu e os custos de compra, venda ou melhoria.
- Escolha há quanto tempo detinha o ativo, o estado civil fiscal, o estado e os outros rendimentos do ano.
- Veja o imposto federal, o NIIT e o imposto estadual sobre a mais-valia e quanto lhe sobra da venda.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
Quais são as taxas de mais-valias de longo prazo em 2026?
0% enquanto o rendimento tributável, incluindo a mais-valia, ficar até $49 450 ($98 900 para casais em declaração conjunta, $66 200 para chefes de família); 15% até $545 500 ($613 700 em conjunto, $579 600 para chefes de família); e 20% acima disso.
Que parte da venda de uma casa está isenta de imposto?
Até $250 000 de mais-valia, ou $500 000 para casais em declaração conjunta, se foi proprietário e viveu na casa durante pelo menos 2 dos 5 anos anteriores à venda e não usou a isenção noutra casa nos últimos 2 anos. Obras de melhoria, como um telhado novo ou uma cozinha, somam-se ao custo e reduzem a mais-valia.
Como são tributadas as criptomoedas?
O IRS trata as criptomoedas como um bem: vendê-las, trocá-las por outra moeda ou pagar algo com elas é uma venda, tributada às mesmas taxas de curto ou longo prazo das ações. Cada venda vai no Form 8949 e as corretoras enviam agora o Form 1099-DA.
O que é o imposto sobre rendimentos de investimento (NIIT)?
Um imposto de 3,8% sobre os rendimentos de investimento, incluindo mais-valias, na parte do rendimento acima de $200 000 ($250 000 para casais em declaração conjunta). Estes limites estão fixados na lei e não sobem com a inflação. A mais-valia isenta na venda da sua casa não conta.
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