Calculadora de Capacidade de Compra de Casa
Calculadora grátis de quanto pode pagar por uma casa com o seu rendimento, dívidas e entrada, pela regra 28/36, com impostos, seguro e seguro hipotecário (PMI).
| Capital e juros | |
|---|---|
| Imposto sobre o imóvel | |
| Seguro | |
| Condomínio | |
| PMI |
Não se mostra nenhuma moeda de propósito: os valores saem na mesma unidade em que os escreveu.
O que faz
Nos Estados Unidos, os bancos costumam seguir a regra 28/36: a prestação da habitação, com capital, juros, imposto sobre o imóvel, seguro, condomínio e PMI, deve ficar abaixo de 28% do rendimento bruto mensal, e todas as dívidas juntas abaixo de 36%. A calculadora encontra o preço de casa mais alto que cumpre os dois limites com a sua entrada, taxa de juro e prazo. Pode alterar as duas percentagens consoante o seu banco.
Como utilizar
- Introduza o rendimento bruto anual, as prestações de dívidas que paga por mês e a entrada de que dispõe.
- Introduza a taxa de juro e o prazo, e o imposto, o seguro e o condomínio da zona.
- Veja o preço da casa que pode pagar e como se compõe a prestação mensal.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
O que é a regra 28/36?
Uma referência usada por muitos bancos dos EUA: gastar no máximo 28% do rendimento bruto mensal com a habitação e no máximo 36% com todas as dívidas, incluindo crédito automóvel, crédito de estudos e cartões de crédito. Alguns programas aceitam limites mais altos, por isso os dois números podem ser alterados.
O que é o PMI?
O seguro hipotecário privado, que os bancos costumam exigir quando a entrada é inferior a 20% do preço. Em geral custa entre 0,3% e 1,5% do empréstimo por ano e deixa de ser cobrado quando passa a ser dono de 20% a 22% da casa.
Porque é que uma entrada maior aumenta tanto o preço?
Porque cada unidade de entrada soma ao preço sem aumentar a prestação, e acima de 20% ainda elimina o PMI. A taxa de juro também pesa muito: um ponto a menos aumenta em cerca de 10% o empréstimo que a prestação comporta.
É isto que o banco me vai emprestar?
É uma estimativa. O banco também analisa o seu historial de crédito, as poupanças, a estabilidade no emprego e o tipo de crédito, e os custos de escritura não estão incluídos. Use-a para definir uma faixa de preço antes de falar com o banco.
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Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance