Calculadora de House Flipping: Lucro, ROI e a Regra dos 70%
Estime o lucro de um house flip: compra, obras, manutenção, crédito hard money e venda, com o ROI sobre o seu dinheiro e a oferta máxima da regra dos 70%.
Só juros do empréstimo durante os meses em que o mantém, como na maioria dos créditos hard money. Os custos de venda incluem a comissão do agente e os custos de fecho. O lucro é antes do imposto sobre o rendimento: um flip mantido menos de um ano é tributado como rendimento ordinário.
O que faz
Fazer flipping é comprar uma casa abaixo do seu valor, remodelá-la e vendê-la em poucos meses. O lucro é o que sobra do preço de venda depois da compra, das obras, dos custos de manutenção, dos juros e pontos do empréstimo e dos custos de venda. A calculadora soma tudo e compara o preço com a regra dos 70% usada por muitos flippers.
Como utilizar
- Escreva o preço de compra, os custos de compra, o orçamento das obras e os meses até vender.
- Escreva os custos de manutenção mensais, o ARV, os custos de venda e o empréstimo.
- Veja o lucro, o ROI sobre o seu dinheiro e o preço máximo da regra dos 70%.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
Como se calcula o lucro de um house flip?
ARV menos tudo o que gasta. Comprar a 200 000 com 50 000 de obras e vender a 330 000 ao fim de 6 meses deixa 30 800 depois dos custos de compra, manutenção, financiamento e venda: 42,3% sobre os 72 800 de dinheiro que investiu.
O que é a regra dos 70% no house flipping?
Não pague mais de 70% do ARV menos as obras. Para 330 000 e 50 000 de obras, o máximo é 181 000; comprar a 200 000 são 19 000 a mais.
Que custos esquecem os flippers?
Os custos de manutenção, os juros e pontos do empréstimo, e os custos de venda de 6% a 10% do preço. No exemplo somam 49 200, mais do que o lucro.
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