Calculadora de Empréstimo

O que faz

Um empréstimo de prestações iguais é a mesma conta repetida: todos os meses incide juro sobre o que ainda se deve, e o que sobra da prestação abate a dívida. No início quase tudo é juro, e é por isso que o saldo mal se mexe nos primeiros anos e depois cai depressa. A prestação sai de uma só fórmula — o valor, a taxa mensal e o número de meses — e tudo o resto decorre dela.

Como utilizar

1. Escreva o valor que pretende pedir emprestado.
2. Escreva a taxa de juro anual e o prazo, em anos ou em meses.
3. Leia a prestação mensal, o total que pagaria e quanto disso é juro.

A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.

Perguntas frequentes

Porque é que não aparece símbolo de moeda?
Porque a conta é igual em qualquer moeda, e escolher uma deixaria a página errada para todas as outras. Escreva o valor na moeda que usa e leia a resposta na mesma unidade.

Isto inclui comissões, seguro ou impostos?
Não. É o juro do empréstimo e mais nada. As ofertas reais acrescentam comissões de abertura, seguro e por vezes impostos — é por isso que a taxa anunciada e a que acaba por pagar raramente são o mesmo número.

Porque é que o saldo mal desce ao início?
Porque o juro incide sobre o que ainda se deve, e no início deve-se quase tudo. Num empréstimo a trinta anos com seis por cento, mais de oitenta por cento da primeira prestação é juro. A meio do prazo já pagou bem mais de metade do dinheiro, mas nem perto de metade da dívida.

E se a taxa for zero?
Então a prestação é só o valor a dividir pelo número de meses, e o total pago é igual ao que pediu emprestado. A fórmula habitual divide por zero nesse caso, por isso esta página trata-o à parte — prestações sem juros são suficientemente comuns para importar.

Wikipedia — Amortization schedule
Wikipedia — Compound interest
Wikipedia — Annual percentage rate
Wikipedia — Mortgage loan