Calculadora de conta offset
Calculadora de conta offset: veja quantos juros e quanto tempo uma conta offset poupa no seu crédito habitação, com pagamentos extra e qualquer frequência.
Uma conta offset é uma conta à ordem associada ao crédito habitação. O saldo é descontado ao empréstimo antes do cálculo dos juros, mas a prestação mantém-se, pelo que uma parte maior de cada pagamento amortiza o capital e o empréstimo termina mais cedo. Indique abaixo as suas poupanças para ver a diferença.
O que faz
Esta calculadora faz as contas às prestações de um crédito à habitação australiano, mensais, quinzenais ou semanais, com período só de juros opcional. Mostra quanto uma conta offset e os pagamentos extra reduzem os juros e o prazo, quanto se poupa a pagar metade da prestação mensal de quinze em quinze dias e qual a prestação que o banco testa com a margem de 3 pontos da APRA.
Como utilizar
- Indique o montante do empréstimo, a taxa de juro e o prazo.
- Escolha a frequência das prestações e, se for o caso, o período só de juros, os pagamentos extra e o saldo da conta offset.
- Veja a prestação, os juros totais, quando o empréstimo é liquidado e quanto poupa.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
Como é que a conta offset poupa juros?
Os juros são cobrados sobre o saldo do empréstimo menos o saldo da conta offset. Com 50 000 dólares na offset e um empréstimo de 500 000, paga juros sobre 450 000, mas a prestação não muda, pelo que a diferença amortiza o capital. Ao contrário de um depósito a prazo, esta poupança não paga imposto.
Compensa pagar de quinze em quinze dias?
Uma prestação quinzenal calculada para 26 pagamentos por ano custa quase o mesmo que pagar mensalmente. A poupança vem de pagar metade da prestação mensal de quinze em quinze dias: 26 metades são 13 prestações mensais por ano, mais uma do que pagando mensalmente, o que tira anos a um empréstimo a 30 anos.
O que é o LMI?
O lenders mortgage insurance protege o banco, e não o cliente, quando o empréstimo ultrapassa 80% do valor do imóvel. É um prémio único definido pela seguradora, normalmente somado ao empréstimo. Alguns compradores da primeira habitação evitam este custo através do 5% Deposit Scheme do governo australiano.
O que é o serviceability buffer?
A APRA espera que os bancos verifiquem se o cliente ainda conseguiria pagar as prestações com uma taxa 3 pontos percentuais acima da que lhe é oferecida. É por isso que o montante que pode pedir emprestado é inferior ao que a prestação atual, por si só, sugere.
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