Calculadora de amortização antecipada do crédito à habitação (EUA)
Calculadora grátis de amortização antecipada: veja quantos anos e quantos juros os pagamentos extra, mensais, anuais ou únicos, poupam no seu crédito.
| Ano | Saldo sem extra | Saldo com extra |
|---|
O que faz
Cada dólar a mais que paga num crédito à habitação vai diretamente para o capital em dívida, pelo que os juros do mês seguinte são calculados sobre um saldo menor. Esta calculadora compara o seu crédito tal como está com o mesmo crédito acrescido de pagamentos extra por mês, uma vez por ano ou uma só vez, e mostra a nova data de liquidação, o tempo e os juros poupados e o saldo ano a ano. Também calcula o extra mensal que liquida o crédito no número de anos que escolher.
Como utilizar
- Introduza o saldo atual, a taxa de juro e quantos anos faltam.
- Acrescente um valor extra por mês, uma vez por ano ou uma só vez agora.
- Se quiser, indique em quantos anos quer liquidar para ver o extra necessário.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
Há penalização por liquidar o crédito antes do tempo?
A maioria dos créditos à habitação nos EUA não tem hoje. Onde a penalização por pagamento antecipado é permitida, as regras federais limitam-na aos primeiros três anos do empréstimo. Consulte o Loan Estimate ou o contrato, ou pergunte ao banco.
Como garantir que o extra vai para o capital?
Indique o valor extra como «principal only» (só capital) ao pagar, online ou no talão, e confirme no extrato seguinte. Caso contrário, alguns servicers guardam-no como adiantamento da prestação seguinte.
Liquidar o crédito ou investir o dinheiro?
Pagar a mais rende um retorno garantido igual à taxa do crédito. Investir pode render mais a longo prazo, mas com risco. Muitas pessoas começam por constituir um fundo de emergência e liquidar as dívidas com juros mais altos, e depois dividem o resto.
Um pagamento extra único reduz a minha prestação?
Não: a prestação mantém-se e o empréstimo termina mais cedo. Para reduzir a prestação depois de um pagamento extra grande, pergunte ao banco por um recast, que recalcula a prestação sobre o novo saldo mediante uma pequena taxa.
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