Calculadora de pontos do crédito à habitação: compensam?
Descubra se os pontos do crédito à habitação compensam: o custo, a prestação mais baixa, o mês de equilíbrio e o ganho líquido enquanto mantiver o empréstimo.
| Após (anos) | Ganho líquido |
|---|
O que faz
Os pontos do crédito à habitação (discount points) são juros pagos à cabeça na escritura para obter uma taxa mais baixa. Um ponto custa 1% do empréstimo e costuma baixar a taxa cerca de 0,25 pontos percentuais. A calculadora compara as duas prestações, calcula o mês em que a poupança paga os pontos, com e sem o saldo menor em dívida, e mostra o ganho líquido para cada prazo.
Como utilizar
- Escreva o montante do empréstimo, o prazo e as taxas que o banco propõe com e sem pontos.
- Escreva quantos pontos e o custo por ponto, normalmente 1% do empréstimo.
- Escreva quanto tempo pensa manter o empréstimo e veja o equilíbrio e o ganho líquido.
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Perguntas frequentes
Compensa pagar pontos no crédito à habitação?
Em 400.000 a 30 anos, a 7% ou 6,5% com 2 pontos: os pontos custam 8.000 e poupam 132,94 por mês, recuperados em 61 meses, ou 48 contando o saldo menor. Mantendo o empréstimo 7 anos, fica a ganhar 6.091,46.
Quanto custa um ponto do crédito à habitação?
Um ponto é 1% do empréstimo: 4.000 num crédito de 400.000. Cada ponto costuma baixar a taxa cerca de 0,25 pontos percentuais, mas cada banco define os seus preços, por isso compare as propostas.
Quando não devo comprar pontos?
Se puder vender ou refinanciar antes do equilíbrio, ou se o dinheiro render mais como entrada maior, por exemplo para evitar o seguro do crédito. Vendendo aos 3 anos no exemplo acima, perde dinheiro.
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