Calculadora de negative gearing 2026–27 (prejuízo de arrendamento dedutível)
Calcule o imposto que poupa com o negative gearing de um imóvel de investimento em 2026–27, o custo semanal após impostos e se é negative ou positive gearing.
Usa as taxas de residentes de 2026–27 e o Medicare levy. A depreciação é uma dedução sem custo em dinheiro; os juros só são dedutíveis na parte do empréstimo usada no imóvel. O negative gearing reduz o imposto agora, mas o imóvel tem de valorizar para dar lucro.
O que faz
Um imóvel tem negative gearing quando os juros e outros custos superam a renda. O prejuízo é deduzido ao seu salário e outros rendimentos, e parte volta como poupança fiscal à sua taxa marginal. A calculadora mostra essa poupança e quanto o imóvel realmente lhe custa por semana.
Como utilizar
- Escreva o seu rendimento coletável sem o imóvel.
- Escreva a renda, os juros do empréstimo, os outros custos e a depreciação do ano.
- Veja o prejuízo ou lucro, o imposto poupado e o custo semanal após impostos.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
Como poupa impostos o negative gearing?
O prejuízo do arrendamento reduz o seu rendimento coletável. Com $120 000 de rendimento e um prejuízo de $15 000, incluindo $5 000 de depreciação, poupa $4 800 de imposto, pelo que o imóvel lhe custa $5 200 por ano: $100 por semana.
Vale a pena o negative gearing?
Só se a valorização superar o custo após impostos. No exemplo o imóvel tem de valorizar mais de $5 200 por ano, antes dos custos de venda e do imposto sobre mais-valias.
O que é o positive gearing?
Quando a renda supera os custos, o lucro é tributado à sua taxa marginal: $9 000 de lucro com $120 000 de rendimento custam $2 880.
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