Calculadora arrendar ou comprar casa
Calculadora grátis arrendar ou comprar: compare o seu património se comprar casa ou arrendar e investir a diferença, ano a ano, com o ponto de equilíbrio.
| Ano | Valor do imóvel | Capital em dívida | Património se comprar | Património se arrendar |
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Os dois lados gastam o mesmo: quem paga menos por mês investe a diferença com a mesma rentabilidade, e o arrendatário investe a entrada e os custos de compra. O património de quem compra é o valor do imóvel menos os custos de venda e o capital em dívida, mais os investimentos. Impostos e inflação não estão incluídos.
Não se mostra nenhuma moeda de propósito: os valores saem na mesma unidade em que os escreveu.
O que faz
Comprar casa não é apenas comparar a prestação com a renda. O comprador paga também imposto sobre o imóvel, seguro, manutenção e os custos de compra e venda, mas acumula capital próprio e beneficia da valorização do imóvel; o arrendatário pode investir a entrada e o que a casa custaria para além da renda. Esta calculadora acompanha os dois caminhos mês a mês e mostra qual deixa mais dinheiro ao fim dos anos que pretende ficar, e a partir de que ano comprar começa a compensar.
Como utilizar
- Introduza o preço, a entrada e o crédito, mais os custos anuais de ser proprietário.
- Introduza a renda de um imóvel semelhante e quanto sobe por ano.
- Escolha a valorização do imóvel, a rentabilidade dos investimentos e quanto tempo vai ficar.
A conta corre no seu navegador. Nada do que escreve é enviado para lado nenhum e nada fica guardado, por isso pode usá-las com números reais.
Perguntas frequentes
O que é a relação preço/renda?
O preço do imóvel dividido por um ano de renda. Abaixo de 15, mais ou menos, comprar tende a compensar; acima de 20, arrendar costuma ficar à frente, a menos que os imóveis valorizem depressa. É uma regra rápida: esta calculadora soma os custos e o tempo que fica.
Porque é que comprar perde se ficar poucos anos?
Comprar e vender custa dinheiro logo de início — muitas vezes 2–5% na compra e 5–6% na venda — e as primeiras prestações são quase só juros. Em geral são precisos vários anos de valorização e amortização para recuperar esses custos.
Que rentabilidade devo usar?
A rentabilidade que realmente obteria com o dinheiro que não vai para a casa, depois de comissões. Uma carteira de ações e obrigações rendeu cerca de 5–7% ao ano em períodos longos; uma conta poupança, bem menos. Experimente alguns valores: a resposta depende muitas vezes disso.
Os impostos estão incluídos?
Não. A dedução dos juros do crédito, o imposto sobre os ganhos dos investimentos e o imposto na venda do imóvel dependem do país e da sua situação. Nos EUA a maioria dos proprietários usa a dedução padrão, e até $250 000 de mais-valia na habitação principal ($500 000 para casais) estão isentos.
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🇺🇸 Calculadora de imposto sobre mais-valias na venda de casa (EUA)