Calculadora de financiamento imobiliário da Austrália
Calculadora de financiamento da Austrália: prestação mensal, quinzenal e semanal, período só de juros, pagamentos extras, conta offset e o buffer da APRA.
O que ela faz
Esta calculadora faz a conta das prestações de um financiamento imobiliário australiano, mensal, quinzenal ou semanal, com período só de juros opcional. Ela mostra quanto uma conta offset e os pagamentos extras reduzem os juros e o prazo, quanto se economiza pagando metade da prestação mensal a cada quinzena e qual prestação o banco testa com o buffer de 3 pontos da APRA.
Como usar
- Informe o valor do empréstimo, a taxa de juros e o prazo.
- Escolha a frequência das prestações e, se for o caso, o período só de juros, os pagamentos extras e o saldo da conta offset.
- Veja a prestação, os juros totais, quando o empréstimo é quitado e quanto você economiza.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
Como a conta offset economiza juros?
Os juros são cobrados sobre o saldo do empréstimo menos o saldo da conta offset. Com 50 000 dólares na offset e um empréstimo de 500 000, você paga juros sobre 450 000, mas a prestação não muda, então a diferença abate o principal. Ao contrário de uma aplicação a prazo, essa economia não paga imposto.
É melhor pagar a cada quinzena?
Uma prestação quinzenal calculada para 26 pagamentos por ano custa quase o mesmo que pagar ao mês. A economia vem de pagar metade da prestação mensal a cada quinzena: 26 metades são 13 prestações mensais por ano, uma a mais do que pagando ao mês, o que tira anos de um empréstimo de 30 anos.
O que é LMI?
O lenders mortgage insurance protege o banco, e não você, quando o empréstimo passa de 80% do valor do imóvel. É um prêmio único definido pela seguradora, normalmente somado ao empréstimo. Alguns compradores do primeiro imóvel evitam esse custo pelo 5% Deposit Scheme do governo australiano.
O que é o serviceability buffer?
A APRA espera que os bancos confiram se você ainda conseguiria pagar as prestações com uma taxa 3 pontos percentuais acima da oferecida. É por isso que o valor que você consegue emprestado é menor do que a prestação atual sozinha sugere.
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