Calculadora de cap rate (taxa de capitalização)
Calcule o cap rate de um imóvel de investimento pelo NOI e pelo preço, ou o valor a um cap rate desejado, com o multiplicador do aluguel e o índice de despesas.
| Cap rate | Valor |
|---|
Cap rate = NOI ÷ valor, antes da hipoteca, por isso compara imóveis seja qual for o financiamento. As despesas de operação incluem imposto sobre o imóvel, seguro, administração, manutenção, contas e condomínio, mas não a prestação do empréstimo nem a depreciação.
O que ela faz
A taxa de capitalização é o rendimento operacional líquido anual de um imóvel em percentagem do preço: o retorno que você teria comprando à vista. Os investidores usam-na para comparar imóveis e para avaliá-los, já que valor = NOI ÷ cap rate.
Como usar
- Digite o preço, o aluguel bruto por ano e a vacância.
- Digite as despesas de operação por ano e um cap rate desejado, se quiser um valor.
- Veja o cap rate, o NOI e o valor a cada cap rate na tabela.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
Como calcular o cap rate?
Divida o NOI pelo preço. Um aluguel de 48.000 por ano com 5% de vacância e 15.000 de despesas dá um NOI de 30.600: num imóvel de 500.000 é um cap rate de 6,12%.
Quanto vale um imóvel a um certo cap rate?
NOI ÷ cap rate. Com os mesmos 30.600 de NOI, um comprador que quer 7% pagaria 437.143, e a 6% o valor é de 510.000.
Qual é um bom cap rate?
Depende do mercado e do risco: cap rates mais baixos (4% a 6%) são comuns em cidades grandes e prédios novos, e mais altos (8% a 10%) em mercados menores. Um cap rate maior significa mais renda pelo preço, mas em geral mais risco.
🏘️ Calculadora de imóvel para alugar: fluxo de caixa, cap rate e retorno sobre o dinheiro
🏦 Calculadora de DSCR: índice de cobertura da dívida para imóveis de aluguel
💰 Calculadora de ROI
🔨 Calculadora de flipping de casas: lucro, ROI e regra dos 70%