Simulador de financiamento imobiliário da China
Simulador de financiamento imobiliário da China (房贷计算器): crédito comercial, fundo habitacional ou combinado, LPR mais pontos-base, parcelas iguais ou SAC.
As taxas preenchidas são exemplos (LPR de 5 anos de 3,5% e fundo habitacional de 2,6%, conforme publicado em maio de 2025). As taxas mudam: use as do seu contrato ou consulte o seu banco.
| Ano | Pago | Juros | Amortização | Saldo devedor |
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O que ela faz
Esta calculadora simula um financiamento imobiliário do jeito que os bancos chineses fazem: valores em 万元, taxa mensal igual à taxa anual dividida por 12 e os dois sistemas de amortização lado a lado. Nas parcelas iguais (等额本息), o valor pago é o mesmo todo mês; na amortização constante (等额本金), paga-se a mesma parte do principal todo mês, então a parcela começa mais alta e vai caindo. Ela também calcula financiamentos combinados (组合贷), em que parte do valor é financiada pelo fundo de previdência habitacional, a juros menores, e o restante por um banco comercial.
Como usar
- Escolha o tipo de financiamento: comercial, fundo habitacional ou combinado.
- Informe os valores em 万元 e o prazo, ou o preço do imóvel e a entrada. No financiamento comercial, informe a LPR e os pontos-base do seu contrato, ou uma taxa fixa.
- Compare os dois sistemas e veja a tabela ano a ano.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
Parcelas iguais ou amortização constante?
Na amortização constante, você paga menos juros no total, porque a dívida cai mais rápido, mas as primeiras parcelas são mais altas. As parcelas iguais pesam menos no orçamento no começo. Se você pretende quitar antes do prazo, a amortização constante costuma economizar mais.
O que são LPR e pontos-base?
A LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) é a taxa de referência publicada todo mês; os financiamentos imobiliários usam a LPR de 5 anos. O contrato soma ou subtrai pontos-base (基点): 100 pontos-base equivalem a 1 ponto percentual, então LPR de 3,5% − 20 pontos dá 3,3%.
Como funciona o financiamento combinado?
O fundo habitacional empresta a juros menores, mas só até um limite definido por cada cidade, então o restante é financiado por um banco comercial. Cada parte tem taxa e prazo próprios; a parcela mensal é a soma das duas.
Por que o valor do meu banco difere em alguns fen?
Os bancos arredondam cada parcela para o fen (分) e ajustam a última. Esta calculadora mantém a precisão total e só arredonda na exibição, por isso os totais podem diferir em alguns fen.
O cálculo muda quando a LPR muda?
Nos financiamentos atrelados à LPR, a taxa costuma ser reajustada uma vez por ano, na data de repactuação prevista no contrato. A calculadora considera a taxa atual durante todo o prazo; informe uma nova LPR para ver o efeito.
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