Calculadora de custos de fechamento (EUA)
Calculadora de custos de fechamento grátis: estime tarifas do banco, seguro de título, avaliação, registro e impostos, e o dinheiro para fechar a compra.
O que ela faz
Custos de fechamento são as tarifas e os valores antecipados que você paga ao concluir a compra do imóvel, além da entrada. Em geral somam de 2% a 5% do empréstimo: tarifas do banco, avaliação, seguro de título, taxas de settlement e registro, impostos de transferência em alguns estados e impostos, seguro e juros antecipados. Esta calculadora começa com valores típicos que você pode mudar conforme o Loan Estimate que o banco envia.
Como usar
- Digite o preço do imóvel e o valor do empréstimo.
- Ajuste cada custo: porcentagens do empréstimo ou do preço, ou valores em dólar.
- Veja o total, a parte do preço e o dinheiro necessário no fechamento.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
Quem paga os custos de fechamento?
O comprador paga a maior parte, mas o vendedor pode aceitar pagar uma parte como concessão, dentro dos limites de cada tipo de financiamento. O vendedor normalmente paga a comissão dos corretores, que não entra nesta calculadora.
O que é o Loan Estimate?
Um formulário padrão de três páginas que o banco tem de entregar em até 3 dias úteis do pedido, com a taxa, a parcela e todos os custos de fechamento estimados. Comparar Loan Estimates de vários bancos é o melhor jeito de reduzir esses custos.
Quais custos dá para pesquisar e negociar?
O Loan Estimate lista os serviços que você pode contratar por conta própria, como seguro de título, agente de settlement e levantamento topográfico. Tarifas do banco, como a de abertura ou os pontos, podem ser negociadas ou trocadas por outra taxa.
O que é um financiamento sem custos de fechamento?
O banco paga os custos ou os soma ao empréstimo em troca de uma taxa de juros maior. Economiza dinheiro agora, mas costuma custar mais ao longo dos anos, a não ser que você venda ou refinancie logo.
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