Calculadora de seguro CMHC
Calculadora de seguro CMHC: o prêmio do seguro hipotecário para a sua entrada, o imposto provincial sobre ele e a nova prestação do financiamento.
No Canadá, o seguro hipotecário é obrigatório quando a entrada é menor que 20%. O prêmio é uma porcentagem do empréstimo que cresce com a relação entre empréstimo e valor do imóvel, é somado ao financiamento e pago junto com ele. Em Ontário, Quebec e Saskatchewan, o imposto provincial sobre o prêmio é pago à vista na assinatura.
Compare as frequências de pagamento
| Frequência de pagamento | Prestação | Quitado em | Juros totais |
|---|
O que ela faz
Esta calculadora segue as regras dos financiamentos imobiliários do Canadá. As taxas fixas são informadas com capitalização semestral, como exige a Interest Act, então a prestação fica um pouco menor do que numa calculadora americana. Com menos de 20% de entrada, ela soma o prêmio do seguro hipotecário da CMHC ao empréstimo, confere a entrada mínima, mostra quanto você paga e deve no fim do prazo e compara todas as frequências de pagamento, inclusive a quinzenal acelerada.
Como usar
- Informe o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros e a amortização.
- Escolha a frequência de pagamento, a província e, para taxa variável, a capitalização mensal.
- Veja a prestação, o prêmio do seguro, o saldo na renovação e a prestação do teste de esforço.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
Por que a prestação é diferente da de uma calculadora americana?
No Canadá, as taxas fixas de financiamento são capitalizadas a cada semestre, e não a cada mês. Uma taxa de 5% equivale então a cerca de 4,949% capitalizados ao mês, e a prestação fica um pouco menor. Os financiamentos de taxa variável costumam capitalizar ao mês: escolha essa opção para bater com o seu contrato.
Quanto custa o seguro da CMHC?
O prêmio depende da relação entre empréstimo e valor do imóvel: 2,80% do empréstimo até 85%, 3,10% até 90% e 4,00% até 95%, mais 0,20% quando a amortização passa de 25 anos. O prêmio é somado ao financiamento. A Sagen e a Canada Guaranty cobram taxas parecidas.
Qual é a entrada mínima no Canadá?
5% dos primeiros 500 000 dólares e 10% da parte do preço entre 500 000 e 1,5 milhão. A partir de 1,5 milhão o financiamento não pode ter seguro, então o mínimo é 20%. Desde dezembro de 2024, quem compra o primeiro imóvel ou um imóvel novo pode financiar com seguro em 30 anos; os demais ficam limitados a 25.
Qual é a diferença entre quinzenal e quinzenal acelerado?
A prestação quinzenal divide as 12 prestações mensais em 26 pagamentos por ano. A quinzenal acelerada é metade da prestação mensal, paga 26 vezes por ano, o que soma uma prestação mensal a mais por ano e quita um financiamento de 25 anos vários anos antes.
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