Calculadora de entrada para comprar casa (EUA)

O que ela faz

A entrada é a parte do preço do imóvel paga à vista; o resto é o financiamento. Uma entrada maior reduz o empréstimo, a parcela e os juros, e com 20% ou mais você evita o seguro hipotecário privado (PMI) num financiamento convencional. Esta calculadora mostra a entrada em dólares, o empréstimo, a parcela de principal e juros e o PMI, e quanto ainda falta guardar para chegar a 20%.

Como usar

1. Digite o preço do imóvel e a entrada em porcentagem.
2. Informe a taxa de juros, o prazo e a taxa de PMI do banco.
3. Digite quantos meses você pode guardar para ver o valor mensal até chegar a 20%.

A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.

Perguntas frequentes

Qual a entrada mínima?
Alguns financiamentos convencionais aceitam 3% de entrada, os FHA 3,5% com score de crédito de 580 ou mais, e os VA e USDA podem não ter entrada nenhuma. Menos entrada significa um empréstimo maior e, em geral, seguro hipotecário.

Quando o PMI acaba?
Num financiamento convencional você pode pedir o cancelamento do PMI quando o saldo chega a 80% do valor original do imóvel, e ele acaba automaticamente em 78%, pela Homeowners Protection Act. O seguro do FHA segue outras regras.

Quanto custa o PMI?
Normalmente de 0,3% a 1,5% do empréstimo por ano, conforme o score de crédito, a entrada e o banco. Peça uma cotação e digite no campo de PMI.

Devo colocar tudo o que tenho na entrada?
Guarde dinheiro para os custos de fechamento, muitas vezes de 2% a 5% do empréstimo, para a mudança e para uma reserva de emergência. A casa traz consertos, e ficar sem dinheiro logo depois de comprar é um problema comum.

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