Calculadora de DSCR: índice de cobertura da dívida para imóveis de aluguel

Calcule o DSCR de um empréstimo para imóvel de aluguel, aluguel ÷ PITIA e NOI ÷ serviço da dívida, e o empréstimo máximo a um DSCR de 1,0 a 1,5.

DSCR (aluguel ÷ PITIA)

—Capital e juros
—PITIA (com impostos, seguro e condomínio)
—DSCR sobre o NOI
—Empréstimo máximo ao DSCR exigido
DSCREmpréstimo máximo

Os empréstimos DSCR para imóveis de aluguel costumam dividir o aluguel mensal pela prestação completa (capital, juros, impostos, seguro e condomínio: PITIA); os bancos comerciais dividem o NOI pelo serviço anual da dívida. Os credores costumam pedir de 1,0 a 1,25 e uma entrada de 20% a 25%.

O que ela faz

O índice de cobertura do serviço da dívida mostra quantas vezes a renda do imóvel cobre a prestação. Os empréstimos DSCR aprovam imóveis de aluguel pelo aluguel, e não pela sua renda pessoal, então o índice decide quanto pode pedir emprestado. A calculadora dá o índice, se ele passa e o maior empréstimo em cada nível.

Como usar

  1. Digite o aluguel mensal, o imposto sobre o imóvel, o seguro e o condomínio.
  2. Digite o valor do empréstimo, a taxa e o prazo, e o DSCR que o credor exige.
  3. Veja o DSCR, se ele passa e o empréstimo máximo em cada índice.

A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.

Perguntas frequentes

Como se calcula o DSCR?
Aluguel ÷ PITIA. Com 2.500 de aluguel e um empréstimo de 240.000 a 7,5% (1.678,11) mais 425 de impostos e seguro, a PITIA é de 2.103,11 e o DSCR é de 1,19.

Quanto posso pedir com um empréstimo DSCR?
O empréstimo cuja PITIA é o aluguel ÷ o DSCR exigido. A 1,25 o exemplo permite 225.253; a 1,0, 296.762.

Que DSCR os credores exigem?
A maioria dos credores DSCR quer pelo menos 1,0 a 1,25; abaixo de 1,0 o aluguel não cobre a prestação e a taxa ou a entrada sobem. No exemplo, o aluguel teria de ser de 2.629 para um DSCR de 1,25.

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