Calculadora de financiamento FHA (EUA)

Calculadora de financiamento FHA grátis (2026): o MIP inicial de 1,75%, o MIP anual pela entrada e pelo prazo, e a parcela com impostos e seguro.

—MIP inicial (1,75%)
—Valor do empréstimo
—Parcela mensal
—MIP mensal (primeiro ano)
—Parcela mensal total

O que ela faz

O financiamento FHA é segurado pela Federal Housing Administration e é popular entre quem compra a primeira casa porque aceita 3,5% de entrada com score de 580 ou mais. Em troca, quem toma o empréstimo paga um seguro hipotecário (MIP): um prêmio inicial de 1,75% do empréstimo, normalmente somado a ele, e um prêmio anual pago todo mês, de 0,15% a 0,75% conforme o prazo, a entrada e o valor. Esta calculadora aplica a tabela do HUD em vigor desde março de 2023 e cobra o MIP anual sobre o saldo médio de cada ano, como faz o HUD.

Como usar

  1. Digite o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo.
  2. Escolha a faixa do seu score de crédito, que define a entrada mínima.
  3. Some imposto predial, seguro e HOA para ver a parcela completa com o MIP.

A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.

Perguntas frequentes

Quanto custa o seguro do FHA?
O MIP inicial é de 1,75% do empréstimo base. O MIP anual da maioria dos empréstimos de 30 anos é de 0,55% com menos de 5% de entrada e 0,50% com 5% ou mais; acima do limite conforme é de 0,75% ou 0,70%. Empréstimos de até 15 anos pagam de 0,15% a 0,65%.

O seguro do FHA acaba algum dia?
Com 10% ou mais de entrada ele acaba depois de 11 anos. Com menos de 10% dura o empréstimo todo, por isso muita gente refinancia para um empréstimo convencional quando chega a 20% de patrimônio, para se livrar dele.

Qual a entrada mínima?
3,5% com score de crédito de 580 ou mais, e 10% com score de 500 a 579. Abaixo de 500 não há financiamento FHA. A entrada pode vir de economias ou de uma doação permitida.

FHA ou financiamento convencional?
O FHA ajuda com score mais baixo ou entrada pequena. Com bom crédito e 5% ou mais de entrada, o convencional costuma sair mais barato, porque o PMI dele pode ser cancelado com 20% de patrimônio, enquanto o MIP do FHA normalmente fica.

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HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026