Calculadora de home equity loan (empréstimo com garantia de imóvel, EUA)
Calculadora de home equity loan grátis: quanto você pode tomar com a casa de garantia, a parcela fixa, os juros totais e o percentual financiado do imóvel.
O que ela faz
O home equity loan permite tomar um valor de uma vez, com a parte do imóvel que já é sua como garantia, a taxa fixa e com parcela fixa, em geral de 5 a 30 anos. Os bancos costumam deixar o financiamento mais o novo empréstimo chegarem a 80% a 90% do valor do imóvel. Esta calculadora mostra quanto você poderia tomar, a parcela mensal, os juros totais e o percentual financiado depois do empréstimo.
Como usar
- Digite o valor do imóvel, o saldo do financiamento e o limite do banco sobre o valor (CLTV).
- Digite o valor que quer tomar, a taxa de juros e o prazo.
- Veja a parcela, os juros totais e o percentual financiado do imóvel.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
Home equity loan ou HELOC?
O home equity loan libera todo o valor de uma vez, com taxa e parcela fixas desde o início. A HELOC é uma linha de crédito com taxa variável que você usa conforme precisa. O empréstimo combina com um gasto grande de valor conhecido.
De quanto patrimônio no imóvel eu preciso?
A maioria dos bancos quer que você mantenha pelo menos 10% a 20% do valor do imóvel como patrimônio depois do empréstimo, para o financiamento mais o novo empréstimo ficarem abaixo de 80% a 90% do valor. Score de crédito e renda também contam.
Os juros são dedutíveis?
Só se você detalhar as deduções e usar o dinheiro para comprar, construir ou reformar de forma substancial o imóvel que garante o empréstimo, dentro do limite de dívida hipotecária de $750.000. Juros de dinheiro usado em carro, viagem ou cartão não são dedutíveis.
Quais são os riscos?
O imóvel é a garantia: se você não conseguir pagar, pode perdê-lo. Tomar emprestado com a casa para pagar dívidas sem garantia as transforma em dívida que pode levar à execução do imóvel, então planeje bem a parcela.
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