Calculadora de imposto sobre ganho na venda de casa (EUA)
Calculadora grátis do imposto sobre o ganho na venda de uma casa nos EUA: a exclusão de $250.000 ou $500.000, as taxas federais de 2026, o NIIT e o estado.
Salário, juros e outras rendas tributáveis, antes da dedução padrão.
Faixas e limites de 2026 da Rev. Proc. 2025-32 do IRS; o NIIT, o limite de perda de $3.000 e a exclusão da casa vêm do Código da Receita (Internal Revenue Code).
O que ela faz
Quando você vende ações, fundos, criptomoedas, uma casa ou outro bem por mais do que pagou, o lucro é um ganho de capital e é tributado no ano da venda. Ganhos de bens mantidos por mais de um ano pagam 0%, 15% ou 20%, conforme a renda tributável total; os de bens mantidos por um ano ou menos são tributados como salário. Acima de $200.000 de renda ($250.000 para casais) entra o imposto de 3,8% sobre renda de investimento, e a maioria dos estados tributa o ganho como renda comum. Esta calculadora põe o ganho por cima das suas outras rendas, exatamente como o formulário do IRS, para mostrar o imposto que a venda acrescenta.
Como usar
- Digite quanto pagou, por quanto vendeu e os custos de compra, venda ou benfeitorias.
- Escolha por quanto tempo teve o bem, o estado civil fiscal, o estado e as outras rendas do ano.
- Veja o imposto federal, o NIIT e o estadual sobre o ganho e quanto sobra da venda.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
Quais são as taxas de ganho de capital de longo prazo em 2026?
0% enquanto a renda tributável, contando o ganho, fica até $49.450 ($98.900 para casal em declaração conjunta, $66.200 para chefe de família); 15% até $545.500 ($613.700 conjunta, $579.600 chefe de família); e 20% acima disso.
Quanto da venda de uma casa é isento?
Até $250.000 de ganho, ou $500.000 para casais em declaração conjunta, se você foi dono e morou na casa por pelo menos 2 dos 5 anos antes da venda e não usou a exclusão em outra casa nos últimos 2 anos. Benfeitorias, como um telhado novo ou uma cozinha, somam ao custo e reduzem o ganho.
Como as criptomoedas são tributadas?
O IRS trata cripto como um bem: vender, trocar por outra moeda ou pagar algo com ela é uma venda, tributada às mesmas taxas de curto ou longo prazo das ações. Cada venda vai no Form 8949, e as corretoras agora enviam o Form 1099-DA.
O que é o imposto sobre renda de investimento (NIIT)?
Um imposto de 3,8% sobre a renda de investimento, inclusive ganhos de capital, na parte da renda acima de $200.000 ($250.000 para casal em declaração conjunta). Esses limites são fixos na lei e não sobem com a inflação. O ganho excluído na venda da casa não entra.
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