Calculadora de Quanto Posso Pagar por um Imóvel
Calculadora grátis de quanto imóvel você pode pagar com a sua renda, dívidas e entrada, pela regra 28/36, com impostos, seguro e seguro hipotecário.
| Amortização e juros | |
|---|---|
| Imposto predial | |
| Seguro | |
| Condomínio | |
| PMI |
Nenhuma moeda é exibida de propósito: os valores saem na mesma unidade em que você digitou.
O que ela faz
Nos Estados Unidos os bancos costumam seguir a regra 28/36: a prestação da moradia, com amortização, juros, imposto predial, seguro, condomínio e seguro hipotecário, deve ficar abaixo de 28% da renda bruta mensal, e todas as dívidas juntas abaixo de 36%. A calculadora encontra o maior valor de imóvel que cumpre os dois limites com a sua entrada, juros e prazo. Você pode mudar as duas porcentagens conforme o seu banco.
Como usar
- Digite a renda bruta anual, as dívidas que você paga por mês e a entrada que tem.
- Digite os juros e o prazo, e o imposto predial, o seguro e o condomínio da região.
- Veja o valor do imóvel que você pode pagar e do que é feita a prestação mensal.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
O que é a regra 28/36?
Uma referência usada por muitos bancos dos EUA: gastar no máximo 28% da renda bruta mensal com a moradia e no máximo 36% com todas as dívidas, incluindo financiamento de carro, empréstimo estudantil e cartão. Alguns programas aceitam limites maiores, por isso dá para mudar os dois números.
O que é o PMI?
O seguro hipotecário privado, que os bancos costumam exigir quando a entrada é menor que 20% do valor. Em geral custa entre 0,3% e 1,5% do empréstimo por ano e deixa de ser cobrado quando você passa a ter de 20% a 22% do imóvel.
Por que uma entrada maior aumenta tanto o valor?
Porque cada real de entrada soma ao valor sem aumentar a prestação, e acima de 20% ainda tira o seguro hipotecário. Os juros também pesam muito: um ponto a menos aumenta em cerca de 10% o empréstimo que cabe na prestação.
É isso que o banco vai me emprestar?
É uma estimativa. O banco também olha o seu histórico de crédito, a reserva, a estabilidade no emprego e o tipo de financiamento, e os custos de cartório não estão incluídos. Use para definir uma faixa de valor antes de falar com o banco.
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Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance