Calculadora de flipping de casas: lucro, ROI e regra dos 70%
Estime o lucro de um flipping: compra, obra, posse, empréstimo hard money e venda, com o ROI sobre o seu dinheiro e a oferta máxima pela regra dos 70%.
Só juros sobre o empréstimo nos meses em que fica com o imóvel, como na maioria dos empréstimos hard money. Os custos de venda incluem a comissão do corretor e os custos de fechamento. O lucro é antes do imposto de renda: um flipping de menos de um ano é tributado como renda comum.
O que ela faz
Flipping é comprar uma casa abaixo do valor, reformá-la e vendê-la em poucos meses. O lucro é o que sobra do preço de venda depois da compra, da obra, dos custos de posse, dos juros e pontos do empréstimo e dos custos de venda. A calculadora soma tudo e compara o preço com a regra dos 70% que muitos investidores usam.
Como usar
- Digite o preço de compra, os custos de compra, o orçamento da obra e os meses até vender.
- Digite os custos de posse por mês, o ARV, os custos de venda e o empréstimo.
- Veja o lucro, o ROI sobre o seu dinheiro e o preço máximo pela regra dos 70%.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
Como calcular o lucro de um flipping?
O ARV menos tudo o que gasta. Comprar a 200.000 com 50.000 de obra e vender a 330.000 depois de 6 meses deixa 30.800 depois dos custos de compra, posse, financiamento e venda: 42,3% sobre os 72.800 de dinheiro que você pôs.
O que é a regra dos 70% no flipping?
Não pague mais de 70% do ARV menos a obra. Para 330.000 e 50.000 de obra o máximo é 181.000; comprar a 200.000 é 19.000 a mais.
Que custos os investidores esquecem no flipping?
Os custos de posse, os juros e pontos do empréstimo e os custos de venda, de 6% a 10% do preço. No exemplo somam 49.200, mais do que o lucro.
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