Calculadora de Empréstimo

O que ela faz

Um empréstimo de prestações iguais é a mesma conta repetida: a cada mês incide juro sobre o que ainda se deve, e o que sobra da prestação abate a dívida. No começo quase tudo é juro, e é por isso que o saldo mal se mexe nos primeiros anos e depois cai depressa. A prestação sai de uma fórmula só — o valor, a taxa mensal e o número de meses — e todo o resto decorre dela.

Como usar

1. Digite o valor que pretende tomar emprestado.
2. Digite a taxa de juros anual e o prazo, em anos ou em meses.
3. Leia a prestação mensal, o total que pagaria e quanto disso é juro.

A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.

Perguntas frequentes

Por que não aparece símbolo de moeda?
Porque a conta é a mesma em qualquer moeda, e escolher uma deixaria a página errada para todas as outras. Digite o valor na moeda que você usa e leia a resposta na mesma unidade.

Isso inclui taxas, seguro ou impostos?
Não. É o juro do empréstimo e nada mais. Ofertas reais acrescentam tarifas de abertura, seguro e às vezes impostos — é por isso que a taxa anunciada e a que você acaba pagando raramente são o mesmo número.

Por que o saldo mal diminui no início?
Porque o juro incide sobre o que ainda se deve, e no começo se deve quase tudo. Num empréstimo de trinta anos a seis por cento, mais de oitenta por cento da primeira prestação é juro. Na metade do prazo você já pagou bem mais da metade do dinheiro, mas nem perto da metade da dívida.

E se a taxa for zero?
Aí a prestação é só o valor dividido pelo número de meses, e o total pago é igual ao que se pegou emprestado. A fórmula usual divide por zero nesse caso, então esta página trata à parte — parcelamento sem juros é comum o bastante para importar.

Wikipedia — Amortization schedule
Wikipedia — Compound interest
Wikipedia — Annual percentage rate
Wikipedia — Mortgage loan