Calculadora de pontos da hipoteca: vale a pena comprar pontos?
Veja se compensa comprar pontos da hipoteca: o custo, a prestação menor, o mês de equilíbrio e o ganho líquido nos anos em que mantém o empréstimo.
| Depois de (anos) | Ganho líquido |
|---|
O que ela faz
Os pontos da hipoteca (discount points) são juros pagos adiantados no fechamento para conseguir uma taxa menor. Um ponto custa 1% do empréstimo e costuma baixar a taxa cerca de 0,25 ponto percentual. A calculadora compara as duas prestações, encontra o mês em que a economia paga os pontos, com e sem o saldo devedor menor, e mostra o ganho líquido para cada prazo.
Como usar
- Digite o valor do empréstimo, o prazo e as taxas que o banco oferece com e sem pontos.
- Digite quantos pontos e o custo por ponto, normalmente 1% do empréstimo.
- Digite quanto tempo espera manter o empréstimo e veja o equilíbrio e o ganho líquido.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
Vale a pena comprar pontos da hipoteca?
Em 400.000 a 30 anos, 7% ou 6,5% com 2 pontos: os pontos custam 8.000 e economizam 132,94 por mês, pagando-se em 61 meses, ou 48 contando o saldo menor. Mantendo o empréstimo 7 anos, você sai 6.091,46 à frente.
Quanto custa um ponto da hipoteca?
Um ponto é 1% do empréstimo: 4.000 numa hipoteca de 400.000. Cada ponto costuma baixar a taxa cerca de 0,25 ponto percentual, mas cada banco tem os seus preços, por isso compare as ofertas.
Quando não devo comprar pontos?
Se puder vender ou refinanciar antes do equilíbrio, ou se o dinheiro render mais como entrada maior, por exemplo para evitar o seguro hipotecário. Vendendo depois de 3 anos no exemplo acima, você perde dinheiro.
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