Calculadora de negative gearing 2026–27 (Austrália)
Calcule o imposto poupado com o negative gearing de um imóvel de investimento em 2026–27, o custo líquido por semana e se a alavancagem é negativa ou positiva.
Usa as taxas de residente e o Medicare levy de 2026–27. A depreciação é uma dedução sem saída de dinheiro; os juros só são dedutíveis na parte do empréstimo usada para o imóvel. O negative gearing reduz o imposto agora, mas o imóvel ainda precisa de valorizar para dar dinheiro.
O que ela faz
Um imóvel está negativamente alavancado quando os juros e os outros custos passam do aluguel. O prejuízo é deduzido do salário e dos outros rendimentos, então parte dele volta como imposto poupado à sua taxa marginal. A calculadora mostra essa economia e quanto o imóvel custa de verdade por semana.
Como usar
- Digite o rendimento tributável sem o imóvel.
- Digite o aluguel, os juros do empréstimo, os outros custos e a depreciação do ano.
- Veja o prejuízo ou lucro, o imposto poupado e o custo depois do imposto por semana.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
Como o negative gearing poupa imposto?
O prejuízo do aluguel reduz o rendimento tributável. Com $120.000 de rendimento e um prejuízo de $15.000, incluindo $5.000 de depreciação, poupa $4.800 de imposto, então o imóvel custa $5.200 por ano: $100 por semana.
Vale a pena o negative gearing?
Só se a valorização superar o custo depois do imposto. No exemplo o imóvel precisa de valorizar mais de $5.200 por ano, antes dos custos de venda e do imposto sobre ganhos de capital.
O que é positive gearing?
Quando o aluguel passa dos custos, o lucro é tributado à sua taxa marginal: $9.000 de lucro com $120.000 de rendimento custam $2.880.
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