Calculadora alugar ou comprar
Calculadora alugar ou comprar grátis: compare o seu patrimônio se comprar a casa ou alugar e investir a diferença, ano a ano, com o ponto de equilíbrio.
| Ano | Valor do imóvel | Saldo devedor | Patrimônio se comprar | Patrimônio se alugar |
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Os dois lados gastam o mesmo: quem paga menos no mês investe a diferença com o mesmo rendimento, e quem aluga investe a entrada e os custos de compra. O patrimônio de quem compra é o valor do imóvel menos os custos de venda e o saldo devedor, mais os investimentos. Impostos e inflação não estão incluídos.
Nenhuma moeda é exibida de propósito: os valores saem na mesma unidade em que você digitou.
O que ela faz
Comprar um imóvel não é só comparar a parcela com o aluguel. Quem compra também paga imposto, seguro, manutenção e os custos de compra e venda, mas acumula patrimônio e ganha a valorização do imóvel; quem aluga pode investir a entrada e o que a casa custaria além do aluguel. Esta calculadora acompanha os dois caminhos mês a mês e mostra qual deixa você com mais dinheiro depois dos anos em que pretende ficar, e a partir de que ano comprar passa a valer a pena.
Como usar
- Digite o preço, a entrada e o financiamento, mais os custos anuais de ser dono.
- Digite o aluguel de um imóvel parecido e quanto ele sobe por ano.
- Escolha a valorização do imóvel, o rendimento dos investimentos e quanto tempo vai ficar.
A conta roda no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a lugar nenhum e nada fica guardado, então dá para usar com números de verdade.
Perguntas frequentes
O que é a relação preço/aluguel?
O preço do imóvel dividido por um ano de aluguel. Abaixo de uns 15, comprar tende a compensar; acima de uns 20, alugar costuma sair na frente, a menos que os imóveis valorizem rápido. É uma regra rápida: esta calculadora soma os custos e o tempo que você fica.
Por que comprar perde se eu ficar poucos anos?
Comprar e vender custa dinheiro logo de início — muitas vezes 2–5% na compra e 5–6% na venda — e as primeiras parcelas são quase só juros. Em geral leva alguns anos de valorização e amortização para recuperar esses custos.
Que rendimento devo usar?
O rendimento que você teria de verdade com o dinheiro que não vai para o imóvel, já descontadas as taxas. Uma carteira de ações e títulos rendeu uns 5–7% ao ano em períodos longos; uma poupança, bem menos. Teste alguns valores: a resposta muitas vezes depende disso.
Os impostos estão incluídos?
Não. A dedução dos juros do financiamento, o imposto sobre os ganhos dos investimentos e o imposto na venda do imóvel dependem do país e da sua situação. Nos EUA a maioria dos donos usa a dedução padrão, e até $250.000 de ganho na casa principal ($500.000 para casais) são isentos.
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