حاسبة معدل الرسملة (cap rate)
احسب معدل الرسملة (cap rate) لعقار استثماري من NOI والسعر، أو القيمة عند معدل رسملة مستهدف، مع مضاعف الإيجار الإجمالي ونسبة النفقات.
| معدل الرسملة | القيمة |
|---|
معدل الرسملة = NOI ÷ القيمة، قبل القسط، فيمكن مقارنة العقارات أيًا كان التمويل. تشمل نفقات التشغيل ضريبة العقار والتأمين والإدارة والصيانة والمرافق وHOA، ولا تشمل قسط القرض ولا الإهلاك.
ما الذي تفعله
معدل الرسملة هو صافي دخل التشغيل السنوي للعقار كنسبة من سعره: العائد الذي تحصل عليه لو اشتريته نقدًا. يستخدمه المستثمرون لمقارنة العقارات وتقدير قيمتها، لأن القيمة = NOI ÷ معدل الرسملة.
طريقة الاستعمال
- اكتب السعر والإيجار الإجمالي سنويًا والشغور.
- اكتب نفقات التشغيل سنويًا، ومعدل رسملة مستهدفًا إن أردت القيمة.
- شاهد معدل الرسملة وNOI والقيمة عند كل معدل في الجدول.
الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.
الأسئلة الشائعة
كيف أحسب معدل الرسملة؟
اقسم NOI على السعر. إيجار 48,000 سنويًا مع شغور 5% ونفقات 15,000 يعطي NOI قدره 30,600: في عقار بـ 500,000 يكون معدل الرسملة 6.12%.
كم تساوي قيمة العقار عند معدل رسملة معين؟
NOI ÷ معدل الرسملة. مع NOI نفسه (30,600) سيدفع مشترٍ يريد 7% مبلغ 437,143، وعند 6% تكون القيمة 510,000.
ما معدل الرسملة الجيد؟
يعتمد على السوق والمخاطر: تشيع معدلات الرسملة المنخفضة (4% إلى 6%) في المدن الكبرى والمباني الأحدث، والأعلى (8% إلى 10%) في الأسواق الأصغر. معدل الرسملة الأعلى يعني دخلًا أكبر مقابل السعر، لكن مخاطر أكبر عادةً.
🏘️ حاسبة العقار المؤجر: التدفق النقدي ومعدل الرسملة (cap rate) والعائد النقدي على النقد
🏦 حاسبة DSCR: نسبة تغطية خدمة الدين لقروض العقارات المؤجرة
💰 حاسبة العائد على الاستثمار ROI
🔨 حاسبة قلب المنازل (House Flipping): الربح وROI وقاعدة 70%