حاسبة نسبة الدين إلى الدخل (DTI)
احسب نسبة الدين إلى الدخل (DTI) ونسبة السكن من ديونك الشهرية ودخلك الإجمالي، واعرف موقعك عند طلب تمويل عقاري أو قرض شخصي من البنك.
حتى 36%: جيدة. من 36% إلى 43%: مقبولة، و43% هو الحد الأقصى المعتاد للرهن العقاري المؤهل في الولايات المتحدة. فوق 50%: مرتفعة جدًا.
ما الذي تفعله
نسبة الدين إلى الدخل (DTI) هي حصة دخلك الشهري الإجمالي التي تذهب إلى أقساط الديون. يستخدمها المقرضون لتحديد كم يمكنهم إقراضك بعد ذلك. تحسب النسبة الخلفية كل الديون، بينما تحسب النسبة الأمامية أو نسبة السكن الإيجار أو قسط الرهن فقط. وتنص قاعدة 28/36 التقليدية على ألا يتجاوز السكن 28% وألا تتجاوز كل الديون 36%.
طريقة الاستعمال
- اكتب دخلك الشهري الإجمالي قبل الضرائب.
- اكتب إيجارك أو قسط الرهن العقاري والحد الأدنى للقسط الشهري لكل دين.
- اطّلع على نسبة DTI ونسبة السكن ومقدار المتاح قبل 36% و43%.
الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.
الأسئلة الشائعة
كيف أحسب نسبة الدين إلى الدخل؟
اجمع أقساط ديونك الشهرية بما فيها الإيجار أو الرهن العقاري، ثم اقسمها على دخلك الشهري الإجمالي. ديون بقيمة 2,300 على دخل 6,000 تعني نسبة DTI تساوي 38.3%.
ما نسبة الدين إلى الدخل الجيدة؟
تُعد نسبة 36% أو أقل جيدة، على ألا يزيد ما يذهب إلى السكن على 28%. و43% هو الحد الأقصى المعتاد للرهن العقاري المؤهل في الولايات المتحدة؛ وفوق 50% يرفض معظم المقرضين.
ما الأقساط التي تدخل في حساب DTI؟
الإيجار أو الرهن العقاري (مع ضريبة العقار والتأمين ورسوم HOA)، وقروض السيارات، وقروض الدراسة، والحد الأدنى لبطاقات الائتمان، والقروض الشخصية، ونفقة الأطفال. أما الخدمات والبقالة وأقساط التأمين وفواتير الهاتف فلا تدخل.
🏡 حاسبة القدرة على شراء منزل
🚗 حاسبة القدرة على شراء سيارة: ما سعر السيارة التي أستطيع شراءها؟
🔑 حاسبة القدرة على دفع الإيجار: كم إيجارًا أستطيع دفعه؟