حاسبة الدفعة الأولى لشراء منزل (الولايات المتحدة)

ما الذي تفعله

الدفعة الأولى هي الجزء من سعر المنزل الذي تدفعه مقدمًا؛ والباقي هو الرهن العقاري. الدفعة الأولى الأكبر تخفض القرض والقسط الشهري والفوائد، ومع 20% أو أكثر تتجنب التأمين الخاص على الرهن العقاري (PMI) في القرض التقليدي. تعرض هذه الحاسبة الدفعة الأولى بالدولار والقرض وأصل القرض مع الفائدة شهريًا وPMI، وكم تحتاج إلى ادخاره بعد للوصول إلى 20%.

طريقة الاستعمال

1. اكتب سعر المنزل والدفعة الأولى كنسبة مئوية.
2. أضف سعر الفائدة والمدة ونسبة PMI من المُقرض.
3. اكتب عدد الأشهر التي يمكنك الادخار فيها لترى المبلغ الشهري اللازم للوصول إلى 20%.

الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.

الأسئلة الشائعة

ما هي الدفعة الأولى الدنيا؟
تقبل بعض القروض التقليدية دفعة أولى 3%، وقروض FHA نسبة 3.5% مع درجة ائتمان 580 أو أكثر، وقد لا تتطلب قروض VA وUSDA أي دفعة أولى. الدفعة الأولى الأقل تعني قرضًا أكبر وعادةً تأمينًا على الرهن.

متى يزول PMI؟
في القرض التقليدي يمكنك طلب إلغاء PMI عندما يبلغ الرصيد 80% من القيمة الأصلية للمنزل، وينتهي تلقائيًا عند 78% بموجب Homeowners Protection Act. أما التأمين على الرهن في FHA فيخضع لقواعد مختلفة.

كم يكلّف PMI؟
عادةً نحو 0.3% إلى 1.5% من القرض سنويًا، بحسب درجة الائتمان والدفعة الأولى والمُقرض. اطلب عرض سعر واكتبه في حقل PMI.

هل أضع كل ما أملك في الدفعة الأولى؟
احتفظ بمال لتكاليف الإتمام، وغالبًا 2% إلى 5% من القرض، وللانتقال ولصندوق طوارئ. فالمنزل يجلب إصلاحات، والبقاء بلا نقد بعد الشراء مباشرة مشكلة شائعة.

🧾 حاسبة تكاليف إتمام شراء المنزل (الولايات المتحدة)
🏡 حاسبة القدرة على شراء منزل
🎖️ حاسبة قرض VA للمحاربين القدامى (الولايات المتحدة)

CFPB — Buying a house