حاسبة DSCR: نسبة تغطية خدمة الدين لقروض العقارات المؤجرة
احسب DSCR لقرض عقار مؤجر، أي الإيجار ÷ PITIA وNOI ÷ خدمة الدين، مع أقصى قرض يسمح به المُقرض عند DSCR من 1.0 إلى 1.5، ومعرفة هل ينجح قرضك.
| DSCR | أقصى قرض |
|---|
عادةً تقسم قروض DSCR للعقار المؤجر الإيجار الشهري على القسط الكامل (أصل الدين والفائدة والضرائب والتأمين وHOA: PITIA)؛ ويقسم المُقرضون التجاريون NOI على خدمة الدين السنوية. كثيرًا ما يطلب المُقرضون 1.0 إلى 1.25 ودفعة أولى من 20% إلى 25%.
ما الذي تفعله
تُظهر نسبة تغطية خدمة الدين كم مرة يغطي دخل العقار قسط القرض. تُوافق قروض DSCR على العقار المؤجر بناءً على الإيجار لا على دخلك الشخصي، فتحدد النسبة كم يمكنك أن تقترض. تعطي الحاسبة النسبة ونجاحها وأكبر قرض عند كل مستوى.
طريقة الاستعمال
- اكتب الإيجار الشهري وضريبة العقار والتأمين وHOA.
- اكتب مبلغ القرض وسعر الفائدة والمدة، وDSCR الذي يطلبه المُقرض.
- شاهد DSCR ونجاحه وأقصى قرض عند كل نسبة.
الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب DSCR؟
الإيجار ÷ PITIA. مع إيجار 2,500 وقرض 240,000 بفائدة 7.5% (1,678.11) و425 ضرائب وتأمين، يكون PITIA 2,103.11 وDSCR 1.19.
كم أستطيع أن أقترض بقرض DSCR؟
القرض الذي يساوي PITIA فيه الإيجار ÷ DSCR المطلوب. عند 1.25 يسمح المثال بـ 225,253؛ وعند 1.0 بـ 296,762.
ما DSCR الذي يطلبه المُقرضون؟
يريد معظم مُقرضي DSCR ما بين 1.0 و1.25 على الأقل؛ وتحت 1.0 لا يغطي الإيجار القسط ويرتفع سعر الفائدة أو الدفعة الأولى. في المثال يجب أن يبلغ الإيجار 2,629 للحصول على DSCR قدره 1.25.
🏘️ حاسبة العقار المؤجر: التدفق النقدي ومعدل الرسملة (cap rate) والعائد النقدي على النقد
📊 حاسبة معدل الرسملة (cap rate)
🏠 حاسبة التمويل العقاري
🏡 حاسبة القدرة على شراء منزل