حاسبة قرض FHA (الولايات المتحدة)

ما الذي تفعله

قروض FHA هي رهون عقارية تؤمّن عليها إدارة الإسكان الفيدرالية (Federal Housing Administration)، وهي شائعة بين مشتري المنزل الأول لأنها تقبل دفعة أولى بنسبة 3.5% مع درجة ائتمان 580 أو أعلى. وفي المقابل يدفع المقترض تأميناً عقارياً (MIP): قسطاً مبدئياً بنسبة 1.75% من القرض يُضاف عادةً إليه، وقسطاً سنوياً يُدفع شهرياً من 0.15% إلى 0.75% بحسب المدة والدفعة الأولى وحجم القرض. تطبّق هذه الحاسبة جدول HUD المعمول به منذ مارس 2023، وتحتسب قسط MIP السنوي على متوسط الرصيد في كل سنة كما تفعل HUD.

طريقة الاستعمال

1. اكتب سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة والمدة.
2. اختر فئة درجة الائتمان لديك، فهي تحدد الحد الأدنى للدفعة الأولى.
3. أضف ضريبة العقار والتأمين ورسوم HOA لترى القسط الشهري الكامل مع MIP.

الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ تأمين رهن FHA؟
قسط MIP المبدئي هو 1.75% من القرض الأساسي. أما قسط MIP السنوي لمعظم قروض الثلاثين سنة فهو 0.55% مع دفعة أولى أقل من 5% و0.50% مع 5% أو أكثر؛ وفوق حد القروض المطابقة يصبح 0.75% أو 0.70%. وتدفع القروض التي مدتها 15 سنة أو أقل من 0.15% إلى 0.65%.

هل ينتهي تأمين رهن FHA يوماً ما؟
مع دفعة أولى بنسبة 10% أو أكثر ينتهي بعد 11 سنة. ومع أقل من 10% يستمر طوال القرض، لذلك يعيد كثير من المقترضين التمويل بقرض تقليدي عندما تبلغ حصتهم في المنزل 20% للتخلص منه.

ما الحد الأدنى للدفعة الأولى؟
3.5% مع درجة ائتمان 580 أو أعلى، و10% مع درجة من 500 إلى 579. وتحت 500 لا تتوفر قروض FHA. ويمكن أن تأتي الدفعة الأولى من المدخرات أو من هبة مسموح بها.

قرض FHA أم قرض تقليدي؟
يفيد FHA عند انخفاض درجة الائتمان أو صغر الدفعة الأولى. ومع ائتمان جيد ودفعة أولى 5% أو أكثر يكون القرض التقليدي أرخص غالباً، لأن PMI فيه يمكن إلغاؤه عند بلوغ حصتك 20%، بينما يبقى MIP الخاص بـ FHA عادةً.

🎖️ حاسبة قرض VA للمحاربين القدامى (الولايات المتحدة)
💵 حاسبة الدفعة الأولى لشراء منزل (الولايات المتحدة)
🧾 حاسبة تكاليف إتمام شراء المنزل (الولايات المتحدة)

HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026