حاسبة HELOC (الولايات المتحدة)
حاسبة HELOC مجانية (أمريكا): كم يمكنك الاقتراض مقابل منزلك، وقسط الفائدة فقط في فترة السحب، والقسط الشهري عند بدء السداد، مع إجمالي الفائدة.
ما الذي تفعله
خط ائتمان على قيمة المنزل (HELOC) يتيح لك الاقتراض مقابل الجزء الذي تملكه من منزلك. يسمح المقرضون عادة بأن يبلغ الرهن العقاري مع HELOC ما بين 80% و90% من قيمة المنزل؛ والباقي هو خط ائتمانك. خلال فترة السحب، وهي غالبًا 10 سنوات، يمكنك الاقتراض ودفع الفائدة فقط. ثم تبدأ فترة السداد، وهي غالبًا 20 سنة، ويشمل القسط أصل الدين، مما قد يرفعه كثيرًا. وأسعار HELOC عادة متغيرة ومرتبطة بـ prime rate.
طريقة الاستعمال
- اكتب قيمة المنزل وما تبقى عليك من الرهن العقاري وأقصى CLTV يسمح به المقرض.
- اكتب المبلغ الذي تنوي اقتراضه وسعر الفائدة.
- حدّد فترتي السحب والسداد لترى القسطين وإجمالي الفائدة.
الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.
الأسئلة الشائعة
ما هو CLTV؟
نسبة القروض المجمّعة إلى القيمة: جميع القروض على المنزل مقسومة على قيمته. مع منزل بقيمة 400,000 $ ورهن بقيمة 250,000 $ وحد 85%، يمكن أن تبلغ القروض 340,000 $، فيكون الخط 90,000 $.
HELOC أم home equity loan؟
يدفع home equity loan مبلغًا إجماليًا واحدًا بمعدل ثابت وقسط ثابت من البداية. أما HELOC فيعمل مثل بطاقة الائتمان: تقترض ما تحتاجه فقط وقت الحاجة، وعادة بمعدل متغير. يناسب HELOC النفقات الموزعة على الزمن، مثل ترميم المنزل.
هل فائدة HELOC قابلة للخصم الضريبي؟
فقط إذا كنت تفصّل الخصومات وكان المال يُستخدم لشراء المنزل الذي يضمن القرض أو بنائه أو تحسينه تحسينًا جوهريًا، ضمن حد دين الرهن العقاري البالغ 750,000 $. فائدة HELOC المستخدم لشراء سيارة أو لسداد دين بطاقة ائتمان غير قابلة للخصم.
ماذا يحدث إذا تغير المعدل؟
لمعظم قروض HELOC معدل متغير يساوي prime rate مضافًا إليه هامش، لذلك يتحرك القسط معه. جرّب معدلًا أعلى بنقطة أو نقطتين لترى هل يظل القسط مناسبًا لميزانيتك.
🔁 حاسبة إعادة التمويل
🏠 حاسبة التمويل العقاري
📐 حاسبة APR (الولايات المتحدة)