حاسبة home equity loan (قرض بضمان قيمة المنزل، الولايات المتحدة)
حاسبة مجانية لـ home equity loan: كم يمكنك اقتراضه بضمان منزلك، والقسط الشهري الثابت، وإجمالي الفوائد، ونسبة القرض إلى القيمة المجمّعة (CLTV).
ما الذي تفعله
يتيح لك home equity loan اقتراض مبلغ دفعة واحدة بضمان الجزء الذي تملكه من منزلك، بسعر فائدة ثابت وقسط شهري ثابت، عادةً على مدى 5 إلى 30 سنة. وعادةً يسمح المُقرضون بأن يبلغ الرهن العقاري مع القرض الجديد 80% إلى 90% من قيمة المنزل. تعرض هذه الحاسبة كم يمكنك اقتراضه والقسط الشهري وإجمالي الفوائد وCLTV بعد القرض.
طريقة الاستعمال
- اكتب قيمة المنزل ورصيد الرهن العقاري والحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة المجمّعة (CLTV) لدى المُقرض.
- اكتب المبلغ الذي تريد اقتراضه وسعر الفائدة والمدة.
- شاهد القسط الشهري وإجمالي الفوائد ونسبة القرض إلى القيمة المجمّعة.
الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.
الأسئلة الشائعة
home equity loan أم HELOC؟
يصرف home equity loan المبلغ كله دفعة واحدة، بسعر ثابت وقسط ثابت منذ البداية. أما HELOC فهو خط ائتمان بسعر متغير تسحب منه حسب الحاجة. ويناسب القرض نفقة كبيرة واحدة معلومة التكلفة.
كم أحتاج من الحصة في المنزل؟
يريد معظم المُقرضين أن تحتفظ بما لا يقل عن 10% إلى 20% من قيمة المنزل كحصة بعد القرض، بحيث يبقى الرهن العقاري مع القرض الجديد دون 80% إلى 90% من القيمة. وتؤثر درجة الائتمان والدخل أيضًا.
هل الفوائد قابلة للخصم الضريبي؟
فقط إذا فصّلت الخصومات واستخدمت المال لشراء المنزل الذي يضمن القرض أو بنائه أو تحسينه بصورة جوهرية، ضمن حد دين الرهن العقاري البالغ $750,000. وفوائد المال المستخدم في سيارة أو رحلة أو بطاقات ائتمان غير قابلة للخصم.
ما المخاطر؟
منزلك هو الضمان: إذا لم تستطع الدفع فقد تفقده. والاقتراض بضمان المنزل لسداد ديون غير مضمونة يحوّلها إلى دين قد يؤدي إلى حجز الرهن، لذا خطّط للقسط بعناية.
🏡 حاسبة HELOC (الولايات المتحدة)
🔁 حاسبة إعادة التمويل
📐 حاسبة APR (الولايات المتحدة)